Les acheteurs de logements secondaires augmentent la valeur des logements en Corse

John et Rani Matthews ont acheté une maison en Corse après avoir visité l’île de la Méditerranée une seule fois. Le couple partit en vacances en 1973 et décida d'acheter une place dans la ville d'Ajaccio cette année-là. Ils l'ont conservée comme maison de vacances pendant 20 ans puis l'ont échangée contre une propriété plus grande à Porticcio, une station balnéaire située à 15 km.

Le couple basé à Londres avait l'habitude de visiter l'île quelques semaines par an avec leurs deux filles, mais depuis que M. Matthews, âgé de 89 ans, a pris sa retraite de son poste aux Nations Unies il y a 20 ans, ils ont appris à connaître l'île. bien et maintenant passer cinq mois de l’année dans leur maison de trois chambres à coucher.

Depuis le début des années 1970, lorsque le tourisme a commencé à décoller sur la soi-disant «île de la beauté» en France, de plus en plus de visiteurs ont suivi le même chemin que les Matthews, achetant des maisons le long de son littoral après être tombé amoureux de l'île pendant ses vacances , disent les agents. Et c'est une tendance qui s'est accrue au cours de la dernière décennie.

Cette île aux influences culturelles venues de France, d'Italie et d'Afrique du Nord est réputée pour avoir produit Napoléon, influencer le travail de Matisse, qui l'aimait pour sa lumière et pour ses paysages préservés: elle possède un intérieur montagneux accidenté avec des sommets atteignant 2700 m, des forêts denses et des lacs glaciaires, des côtes avec des cartes postales, des villes médiévales au sommet d’une falaise et des villages idylliques situés à flanc de colline, où se trouve la culture locale.

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Le tourisme - qui est aujourd’hui la plus grande industrie de l’île - est arrivé tard en Corse en raison des troubles liés aux groupes nationalistes et des mesures strictes prises par la France en matière de développement côtier. L’avantage de cela est qu’il a été épargné par l’étalement urbain qui marque le littoral le long de la côte sud de la France, à 100 milles de distance. Et la Corse cherche à protéger d'autres sites le long de ses côtes ainsi que sa topographie sous-marine.

Aujourd'hui, de nouveaux itinéraires de vols le rendent plus accessible - Air Corsica propose désormais des vols pour tous ses quatre aéroports au départ de Londres Stansted après le lancement d'une liaison directe vers Calvi depuis l'aéroport en mai. Le nouvel itinéraire de British Airways entre Londres et Bastia (une fois par semaine le samedi) a débuté cette année, du 25 mai au 28 septembre.

«Les collines sont couvertes de fleurs sauvages au printemps, les hivers sont doux et il produit de bons vins à partir de ses petits vignobles», a déclaré M. Matthews. “Il a une culture unique et sa propre langue [an Italian dialect]et est idéal pour l'escalade, la voile, le cyclisme, la plongée et la randonnée, ce qui en fait l'outil idéal pour les amateurs de plein air et de nature.

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Une augmentation des acheteurs riches

La Corse est depuis longtemps un lieu d'escapade populaire pour les Français fortunés et bon nombre d'entre eux possèdent des maisons sur l'île.

Il n'y a actuellement aucune restriction pour les acheteurs étrangers en Corse et les lois régissant l'achat d'un bien immobilier sont les mêmes que pour la France métropolitaine.

La majorité des acheteurs de logements secondaires sur l'île viennent de France et de pays européens francophones tels que la Suisse, la Belgique et le Luxembourg, qui ont tous de bonnes liaisons aériennes vers l'île, selon les agents. Les Britanniques et les Allemands achètent fréquemment sur l'île.

Au cours des 15 dernières années, le nombre de visiteurs a augmenté tandis que la demande de résidences secondaires s’est accrue, a déclaré Frédéric Olivieri de Propriétés Corses Sotheby’s International Realty. «Les prix et les ventes ont chuté pendant le ralentissement économique de 2008, mais ils ont suivi une trajectoire ascendante depuis le début des années 2000», a-t-il déclaré.

Les prix des biens immobiliers de choix sur l'île ont augmenté de plus de 200% entre le début des années 1980 et aujourd'hui, a déclaré Gilbert Moracchini de Patrice Besse en Corse. «Les acheteurs étaient traditionnellement des Corses vivant sur le continent européen et les Français. Aujourd'hui, il attire des acheteurs de Russie, d'Allemagne, de Suisse et d'Italie qui peuvent se permettre des maisons plus chères. »

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M. Olivieri a acquiescé: «Il y a eu une augmentation du nombre de visiteurs et d'acheteurs plus riches en provenance d'Europe. "Ils viennent par jets privés, ceux qui passent généralement leurs vacances à Ibiza, en Espagne, et à Porto Cervo, en Sardaigne."

«Les acheteurs qui dépensaient 2 millions € (2,3 millions USD) il y a quelques années sont maintenant disposés à dépenser 3 millions € et 4 millions € pour obtenir la propriété qu'ils souhaitent», a-t-il ajouté.

«Le marché de l'immobilier de luxe est restreint et les maisons d'exception telles que les hôtels particuliers en bord de mer avec des terrains ne sont pas souvent à vendre», a déclaré Philippe Azara, de Corse Prestige Immobilier, une filiale de Christie's International Real Estate, récemment ouverte sur l'île .

Les possibilités de navigation sur les eaux de l’île attirent les plus fortunés. La navigation de plaisance est une activité de loisir populaire car l’île possède un littoral abrité, en particulier du côté est, et bon nombre de ports de plaisance où les bateaux peuvent être amarrés et ravitaillés en carburant et où les fournitures peuvent être réapprovisionnées.

La route du G20 - un sentier pédestre de 100 km longeant l’épine rocheuse de l’île traversant des forêts de pins, au bord de lacs et offrant une vue sur la Méditerranée - est également très attrayante.

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Le prix des maisons de choix

La plupart des centres de villégiature et des aménagements de l'île - qui compte environ 340 000 habitants - sont situés le long de son littoral ou ont au moins une vue sur la mer. Le terrain est escarpé, il y a donc une belle vue sur la mer à l'intérieur des terres.

Avoir une vue sur la mer est une priorité absolue pour les acheteurs étrangers, et les maisons situées au bord de la mer sont les plus demandées et offrent les prix de vente et de location les plus élevés, car les gens veulent avoir accès à la mer, a déclaré M. Olivieri.

La plupart des résidences de premier ordre au bord de l’eau coûtent entre 1 et 5 millions d’euros, et certaines peuvent aller de 5 à 10 millions d’euros, a déclaré M. Moracchini.

Un appartement de luxe de deux chambres avec vue sur la mer coûte 350 000 €, a déclaré M. Azara. «Les prix moyens sur le marché prime se situent entre 1,5 et 2 millions d’euros, et la plupart des demandes représentent environ 1,2 million d’euros», ajoute-t-il.

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La demande croissante de maisons haut de gamme situées au bord de l’eau, associée à un manque de stock, a entraîné une hausse des prix. Il y a des terrains vacants à vendre au bord de la mer, mais le littoral est protégé par des restrictions, ce qui rend difficile l'obtention d'un permis pour de nouveaux développements.

Les meilleurs spots d'achat

Les principaux sites sont situés sur la côte et sont facilement accessibles en voiture des quatre aéroports internationaux de l’île.

Les acheteurs ont tout intérêt à acheter dans une région bien desservie, car les déplacements autour de l'île peuvent être longs, car leurs routes mènent à la montagne. Le trajet du nord au sud de l'île, par exemple, prend cinq heures.

Le sud-est est traditionnellement la partie la plus populaire de l'île avec des acheteurs étrangers en raison de ses plages - son sable blanc et ses eaux bleu azur ressemblent aux Caraïbes.

Située à 30 minutes de l’aéroport Figari-Sud Corse, la ville portuaire de Porto-Vecchio, située à flanc de colline, est la plus connue et la plus chic. Vous y trouverez des communautés fermées au bord de l’eau et certaines des plus belles plages de l’île, notamment Santa Giulia et Palombaggia.

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Corse Prestige Immobilier vend actuellement une villa moderne de trois chambres de style traditionnel avec piscine et vue mer, située dans la communauté fermée de Punta D’oro, près de la baie de Santa Giulia, pour 3,5 millions €.

Cette villa de 3,5 millions € offre une vue panoramique sur la mer.
          
            Corse Prestige Immobilier

Fortifère médiévale à 25 minutes de l'aéroport Figari-Sud Corse, à l'extrême pointe sud de l'île, Bonifacio est perchée sur des falaises surplombant la mer. Elle est tout à fait pittoresque: elle présente des maisons et des murs en pierre historiques, situés le long de rues pavées sinueuses, et un port de plaisance animé .

Les appartements proposés sont des appartements d’époque situés dans le centre-ville, des maisons traditionnelles et des villas neuves. Certaines disposent d’un accès direct à la plage ou de leurs propres plages privées.

Le golfe d'Ajaccio, situé à l'ouest de l'île, attire les foules. Il abrite la capitale de la Corse, Ajaccio, le lieu de résidence de Matisse alors qu’il vivait sur l’île, ainsi que le lieu de naissance de Napoléon.

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La ville, située dans un endroit abrité avec un port, est en train de devenir plus branchée avec des acheteurs fortunés, selon des agents. La région compte de grandes villas dans des communautés fermées à proximité de la ville, telles qu'une villa contemporaine de trois chambres à vendre avec Corse Prestige Immobilier à un prix disponible sur demande.

Cette villa contemporaine de trois chambres dispose d'une cave à vin et d'une piscine chauffée.
          
            Corse Prestige Immobilier

La région de Balagne, située au sommet de l'île, constitue un autre point fort. La région comprend la forteresse de Calvi datant du XIIIe siècle, qui revendique le lieu de naissance de Christophe Colomb, et possède une plage de sable fin de cinq milles avec vue sur la citadelle de la ville.

Perspective

Les restrictions de construction sont de plus en plus strictes, a déclaré M. Azara. «Il sera bientôt impossible de construire de nouvelles maisons au bord de l'eau, ce qui augmentera l'attractivité de telles propriétés.

«Il n'y a aucune raison pour que les prix baissent au cours des prochaines années. Si le niveau de la demande reste le même, les prix devraient augmenter. ”

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Le marché des maisons à l'intérieur des terres est encore sous-estimé - il existe de nombreux trésors de villages authentiques sur l'île - mais les acheteurs sont pour l'instant plus intéressés par les maisons côtières, a ajouté M. Azara.

La Corse pourrait également devenir une station balnéaire populaire toute l'année, car elle a des hivers doux, a déclaré M. Azara. "Mais le défi pour les autorités est de trouver des moyens d'augmenter le nombre de vols tout au long de l'année."

Air Corsica, la principale compagnie aérienne de l’île, exploite au total 13 621 vols par été sur toutes ses lignes, soit entre 42 et 90 vols par jour, selon la compagnie aérienne. Au cours de la saison hivernale, il compte 7 094 vols sur l’ensemble de leurs lignes, soit entre 32 et 60 vols par jour.

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