l’histoire derrière l’une des premières villes de vacances d’Espagne

Fourni par Público

Dans les années 1960, alors que le dictateur Francisco Franco était encore au pouvoir en Espagne, le Belge Michel Albert Huygens a promu l’un des premiers centres de vacances du pays. Un modèle qui était déjà suivi par d’autres grandes destinations mondiales, mais qui a mis plus de temps à arriver en Espagne en raison du scénario politique. C’est dans les années 1980 que TenBel (Tenerife – Belgique)un projet de plus de 5 000 lits à Tenerife, est devenu une mine d’or dans les îles Canaries, a créé un précédent dans le modèle économique qui a été suivi jusqu’à ce jour et a connu une mort heureuse.

Des vestiges de ce qui était autrefois un complexe touristique avec ses piscines, ses espaces communs, ses restaurants et neuf urbanisations luxueuses, il ne reste que des jardins qui ne semblent pas être des jardins, les restes de sports qui ne peuvent plus être pratiqués et les rails d’un vieux train qui ne roule plus depuis des années. Bien que le Les espaces communs sont dans un état de délabrement et de ruine. Les neuf lotissements qui composaient le projet de Ten Bel sont toujours debout.

La plupart des lits qui composaient le complexe sont. désormais des résidences privées pour les étrangers qui ont décidé d’investir à Tenerife il y a plusieurs décennies. Beaucoup d’entre eux sont maintenant à la retraite et passent de longues périodes de temps aux îles Canaries en raison des températures et des paysages. D’autres propriétaires ont repris les propriétés dans les années 2000. Cependant, une entreprise est toujours propriétaire des routes, des trottoirs, des lampadaires, des terrains de sport et des locaux qui sont répartis sur la zone : TenBel Turismo SL. Elle possède également plus de la moitié des appartements de l’une des neuf urbanisations qu’elle a exploitées au fil des ans comme hôtel Alborada Ocean Club, la seule dans laquelle elle est actuellement active.

Dans les différentes adresses web où Alborada Ocean Club fait l’objet d’une publicité, elle désigne le complexe comme un hôtel. De la part de la société propriétaire, c’est ce qu’a fait son administrateur Juan Carlos Santos Dutrey en août 2021 dans une lettre recommandée envoyée à l’association des résidents d’Alborada. « En ma qualité d’administrateur de Ten Bel Turismo SL, propriétaire de l’hôtel indiqué… », peut-on lire dans le document. Cependant, comme l’a confirmé le Cabildo de Tenerife à Público, TenBel Turismo SL ne possède pas de licence pour exploiter ce bâtiment en tant qu’hôtel.Les sources de la plus haute autorité de l’île révèlent que son activité est « extra-hôtelière, dans la typologie de l’appartement et avec une catégorie de trois étoiles ». Mais pas seulement, elle ne l’avait pas non plus en 2009, lorsqu’une lettre envoyée par le chef du service administratif du tourisme du Cabildo de Tenerife a qualifié la propriété d' »établissement d’hébergement touristique » et non d’hôtel.

Les problèmes de la société TenBel Turismo SL ne s’arrêtent pas à l’exploitation d’un hôtel sans licence hôtelière. L’entreprise est plongée dans un cas d’insolvabilité. la procédure d’insolvabilité sur le point de se terminer. En août 2021, son la dette envers le Trésor parce qu’il dépassait la limite fixée par le ministère pour le rendre public : 600 000 euros. Plus précisément, le chiffre s’est élevé à 665 675 eurosselon l’Agence fiscale (page 128 du PDF). En outre, elle a des dettes envers l’association des résidents, selon le président de l’association, et envers la société de fourniture d’électricité Endesa. Sa situation financière s’est détériorée au cours des 20 dernières années et, avec elle, l’entretien de la zone et les tensions avec les voisins.

Ceux qui étaient touristes il y a plusieurs décennies, ont été les premiers à investir dans TenBel et, aujourd’hui retraités, se battent pour que la situation change. Belges, Allemands, Espagnols et Russes sont quelques-unes des nationalités qui prédominent parmi les propriétaires des neuf urbanisations de Ten Bel : Maravilla, Genesis, Drago, Eureka, Primavera, Carabela, Paraíso, Alborada et Bellavista.

Le 29 décembre, quelques heures avant le réveillon du Nouvel An, une coupure de courant a privé d’électricité plus de 4 000 personnes de 1 500 familles à Ten Bel. Jusqu’à présent, huit des neuf urbanisations du complexe, à l’exception de Maravilla, continuent de partager un seul transformateur électrique dont elles dépendent toutes et qui est géré par TenBel Turismo SL. « Par conséquent, chaque communauté doit verser un pourcentage d’argent à TenBel pour gérer le paiement de la fourniture », explique le Belge. Fleur Robbrecht. La grand-mère de Robbrecht a acheté un appartement dans l’urbanisation d’Alborada en 1986 et d’autres à Maravilla. Aujourd’hui, ils ne conservent que celui de l’Alborada Ocean Club et c’est là qu’ils se battent contre TenBel Turismo SL pour améliorer les conditions du lieu et leur autonomie.

Le site Des mois de non-paiements ont conduit Endesa à couper l’approvisionnement en décembre 2021. Les communautés n’ont reçu aucun préavis de TenBel et n’ont pas été informées par la société contractuelle, selon les voisins qui ont été contraints de chercher des solutions temporaires à la veille des fêtes de fin d’année et qui ont envoyé une lettre à la compagnie d’électricité sans jamais recevoir de réponse.

Les voisins ont décidé de payer des générateurs fonctionnant à l’essence comme mesure temporaire. Dans la seule communauté d’Alborada, entre le 29 décembre et le 10 février, la location hebdomadaire de l’équipement, l’installation et les frais de carburant se sont élevés à un montant total de 1,5 million d’euros. 45 000 euros.

« C’est beaucoup d’argent, car nous avons déjà payé l’électricité une fois et maintenant nous devons payer une deuxième fois », dit Robbrecht. Les résidents d’Alborada admettent qu’ils ont cessé de payer une partie des factures d’électricité à Ten Bel Turismo SL il y a quelques mois, car la communauté soupçonnait que l’entreprise ne transmettait pas ces paiements à la compagnie d’électricité. Cependant, la société a désigné les non-paiements des résidents comme étant la cause de la coupure d’électricité dans la lettre dans laquelle elle fait état d’un nouveau contrat avec la compagnie d’électricité ELEIA. Juan Carlos Santos Dutrey, en tant que représentant légal de TenBel Turismo SL, était responsable de la signature de ce nouveau contrat.

Un mois et une semaine après la coupure de l’approvisionnement, le 27 janvier 2022, la société a signé ce nouveau contrat avec le nouveau fournisseur. Les propriétaires d’Alborada affirment qu’ils n’ont pas non plus été impliqués dans les décisions de cet accord. Dans ce cas, la loi protège la gestion de TenBel Turismo SL, car la société est l’entrepreneur du service et du transformateur d’électricité..

Début février, TenBel a repris le courant et la société a envoyé une lettre aux associations de résidents. Dans ce texte, il est indiqué que pour le nouveau contrat chaque lotissement devait s’engager à un paiement préalable de 95 000 euros. 95 000 euros, à répartir entre les huit qui partagent encore un transformateur. Alborada est redevable d’un paiement de 17 634 euros. A ce montant, il faut ajouter la dette avec Endesa, qui sera résolue individuellement avec chaque urbanisation. Public a essayé de contacter Endesa mais n’a reçu aucune réponse.

« Nous espérons qu’ils respecteront leurs engagements, notamment en ce qui concerne le paiement à temps pour éviter des situations comme celle qui s’est produite », peut-on lire dans le document envoyé par Ten Bel Turismo SL, mais qui ne porte aucun cachet ni aucune signature des représentants de la société.

Le site Conseil municipal d’Aronala municipalité à laquelle appartient Ten Bel, affirme avoir été en contact avec les deux parties du conflit pendant le mois et les deux semaines qu’a duré la coupure de courant. Mais le temps pendant lequel les voisins ont été privés d’électricité n’a duré que quelques heures, même s’ils ont dû dépenser des milliers d’euros pour obtenir une solution temporaire. « Il y a des gens qui ne peuvent pas se permettre cet investissement, des personnes âgées en fauteuil roulant qui avaient besoin d’ascenseurs », a dénoncé le président de la communauté d’Alborada, Jos Buyck.

La nuit de la coupure de courant, la municipalité a envoyé des patrouilles de la police locale et de la protection civile pour surveiller la zone en raison du manque d’éclairage sur les trottoirs et dans les maisons. « C’était effrayant de sortirPersonne ne voulait sortir seul de la maison ou que quelqu’un vous agresse soudainement dans la rue », explique le vice-président de la communauté d’Alborada, Jan Symons. Malgré le retour de l’électricité, la situation des compteurs n’a pas de solution à court terme. Afin de régler la situation de l’approvisionnement en électricité à Ten Bel et d’individualiser les compteurs, il est nécessaire de réaliser un investissement économique dans la zone et donc d’obtenir le permis de construire nécessaire pour mettre l’espace à disposition. Jusqu’à présent, rien de tout cela n’a été réalisé.

Alors que l’entreprise était toujours en procédure d’insolvabilité en raison de sa situation financière, en 2018, Cristóbal Luque, non seulement en tant que président de la communauté d’Alborada mais aussi en tant que représentant des médias de TenBel Turismo SL, a fait quelques déclarations dans le programmeÀ El Punto de Mira, de Cuatro. À l’époque, il a reconnu que « Ten Bel avait un besoin urgent de réhabilitation ». En échange de la réhabilitation de la zone, les investisseurs demandaient à l’époque des « licences pour construire un nouvel hôtel et stimuler la demande touristique » dans la région.

Quatre années ont passé et, jusqu’à présent, rien de tel ne s’est produit. À la mi-février 2022, des sources de la mairie d’Arona, la municipalité à laquelle appartient cette zone, ont confirmé à ce journal que « TenBel Turismo SL n’a traité aucune licence pour construire un nouvel hôtel ». Cependant, la mairie est consciente qu’il existe un terrain dans la région qui a une utilisation hôtelière, bien que la société n’ait pas demandé de licence.

Le non-paiement des frais mensuels est la raison pour laquelle Buyck a intenté un procès à TenBel Turismo SL. « Ten Bel n’a pas payé les frais de communauté comme le reste des propriétaires. et cela est devenu un gros problème », explique Buyck. Avec l’arrivée du nouveau président, la situation avec le groupe d’entreprises ne s’est pas améliorée. La situation s’est aggravée au fil des ans et la relation que TenBel Turismo SL entretient avec le reste des propriétaires d’Alborada est nulle et non avenue et ne se produit que dans des contextes judiciaires ou par le biais de lettres recommandées.

Depuis lors, l’entreprise n’apparaît pas aux réunions de l’association des résidents d’Alborada, la seule dans laquelle elle possède des actifs. Cependant, elle a continué à exploiter l’hébergement touristique, malgré le fait que les résidents d’Alborada dénoncent le non-paiement des dettes envers la communauté. La situation d’insolvabilité a pris fin en 2020 et Clavijo Rodríguez Auditores SL a cessé d’avoir l’administration de la société. A partir de ce moment, Juan Carlos Santos Dutrey est également apparu comme administrateur de Ten Bel Turismo SL.

L’état du complexe Alborada a été dénoncé non seulement par les communautés de voisins qui partagent le bâtiment avec la station balnéaire, mais aussi par ses travailleurs.

Comme le reconnaissent la société TenBel Turismo SL et aussi l’association des résidents d’Alborada, il s’agit de la seule urbanisation dans laquelle la société possède encore des biens. Cela signifie qu’il est non seulement responsable de l’entretien des parties communes de l’ensemble du complexe TenBel, mais qu’il doit également s’acquitter des frais, paiements et mensualités de l’association des résidents d’Alborada en tant que propriétaire. Cependant, le Le président de cette communauté de voisins affirme que TenBel Turismo SL a une dette économique. avec sa communauté, dont le montant exact n’a pas encore été calculé.

Pour sa part, TenBel Turismo SL affirme avoir remis à l’association des résidents des factures qui serviraient de paiements communautaires à effectuer en tant que propriétaires d’environ 280 des 426 appartements qui composent Alborada. Cependant, le président Buyck montre un document notarié où les factures livrées par la société ne sont pas considérées comme valables en tant que paiements des dettes avec la communauté. « De nombreuses factures concernaient des réparations à l’intérieur de leurs appartements », explique M. Buyck. À ce jour, cette dette n’a toujours pas été payée.

Dans cette même urbanisation, Alborada Ocean Club, la société TenBel Turismo SL gère une ressource d’hébergement. Entre le 1er et le 22 avril 2021, 83 sur les 84 Les travailleurs qui composaient le personnel se sont mis en grève en raison du non-paiement des salaires. entre janvier, février et mars de la même année. La fin de la grève a été signée par un accord entre Ten Bel Turismo SL, représentée par Juan Ramón Sánchez, et les représentants des travailleurs. Il a été conclu que la société vendrait certains des appartements d’Alborada afin de payer les salaires de mars et avril, après avoir payé les mensualités de janvier et février avant le 22 mai.

Sur ce point également, TenBel Turismo SL a eu des tensions avec les voisins de l’urbanisation d’Alborada. Jusqu’en 2016, la présidence de l’association des résidents de l’Alborada Ocean Club était assurée par un mandataire de Ten Bel Turismo SL, Ángel Cristóbal Luque. Puis, après une bataille judiciaire, le Belge Jos Buyck a repris la présidence de l’association des résidents de l’Alborada et a été réélu à nouveau par les propriétaires. Depuis lors, il a entamé une procédure judiciaire contre la société.

Selon le Consistoire, la seule façon pour que les parties communes telles que les routes, l’éclairage, les trottoirs et les jardins appartenant à Ten Bel deviennent du domaine public est de récupérer l’espace. « La présentation d’un projet d’urbanisation par la propriété Ten Bel qui remplit toutes les conditions légales est le moyen de normaliser la situation », ont expliqué des sources de la mairie d’Arona.

« La situation entre Ten Bel Turismo SL et les voisins est très mauvaise.Nous voulons améliorer les installations. Cependant, cela n’a pas été réalisé jusqu’à présent », déclare Fleur Robbrecht, résidente belge. D’autres lotissements du complexe Ten Bel ont réussi à moderniser leurs parties communes, notamment les trottoirs, les lampadaires et les routes. En outre, le développement Maravilla est le seul à disposer de compteurs électriques individualisés.

D’autre part, la mairie rappelle que l’initiative revient à la propriété et non au conseil. Selon leur procédure, pour qu’Arona reçoive la zone Ten Bel, l’entreprise devrait réaliser « les investissements nécessaires pour que la mairie puisse recevoir la propriété et les cessions correspondantes de terrains publics ». Jusqu’à présent, Ten Bel Turismo SL n’a pas répondu aux demandes de ce journal. Cependant, des sources proches de cette entreprise révèlent qu’il y a du mouvement dans le secteur.