Steyn City injecte une somme supplémentaire de 5,5 milliards de rands dans une nouvelle infrastructure et un projet phare
JOHANNESBURG – Lors du lancement de Steyn City en 2015, les promoteurs Douw Steyn et Giuseppe Plumari ont promis aux résidents une ville à nulle autre pareille.
Au moment où ils dévoilent leur vision 2020, il est clair que cette promesse a été menée à bien.
«Nous avons été occupés à créer le meilleur style de vie au monde», a déclaré Giuseppe Plumari, PDG de Steyn City Properties.
Il ajoute que l’engagement de la société représente bien plus que le désir de fournir un logement incomparable aux résidents; il s’agit plutôt de répondre à l’appel des dirigeants sud-africains et d’investir dans l’avenir du pays.
C’est un investissement considérable.
«Lorsque Steyn City a été introduit sur le marché pour la première fois, nous avons investi 6,5 milliards de rands dans des infrastructures afin de nous assurer que toutes les installations et tous les équipements étaient en place au moment où les acheteurs s'installent. Notre investissement a également servi à soutenir les infrastructures de la grande région, notamment les routes, l’eau et les égouts. Cela était important pour nous, car nous voulions montrer aux investisseurs dans quoi ils achetaient, plutôt que de faire des promesses en l'air. Nous avons également dit au marché que nous serions prêts à investir plus de 5,5 milliards de rands à une date ultérieure – et c’est précisément ce que nous faisons. "
Ce dernier investissement est la graine du centre-ville; le joyau de la couronne de Steyn City qui est presque terminé, les 220 premières unités de la phase I étant prêtes à être lancées l’année prochaine.
Avec un total de plus de 700 appartements et 11 penthouses, ce développement unique et prestigieux compte un certain nombre d'installations inédites en Afrique du Sud, notamment un héliport et un lagon.
C’est un ajout très attendu à une destination déjà reconnue comme un leader et un pionnier.
Cela est démontré par la hausse de la valeur des propriétés, même à un moment où les propriétés haut de gamme ont connu une croissance négative sur un marché plat (bien que les leaders de l'industrie indiquent qu'ils assistent au début d'une reprise). «Les acheteurs ayant acheté à la date de lancement ont déjà vu leur valeur foncière augmenter de 15 à 18%», déclare Lambert Bezuidenhout, directeur des ventes de Steyn City.
Il cite l'exemple d'un stand acheté pour 85 millions de rands et récemment vendu pour 3,9 millions de rands.
L’une des raisons pour lesquelles Steyn City reste en forte demande (avec 1 098 personnes rentrant chez elle depuis 2015) est due à l’investissement considérable en matière de sécurité du complexe hôtelier lifestyle, associé à un style de vie sans précédent.
La criminalité est bien sûr une préoccupation majeure pour la plupart des Sud-Africains et les mesures de pointe de Steyn City permettent aux résidents de profiter de la magnifique gamme d’installations, notamment de 45 km de promenade pour courir, marcher ou faire du vélo en toute tranquillité.
Dans le même temps, les développeurs déploient leurs propres efforts pour endiguer la vague de criminalité en fournissant des emplois.
«Notre emplacement aux côtés de Diepsloot n'est pas accidentel. Au contraire, cela a été planifié avec soin », dit Plumari, notant que la vision de Steyn était de faire en sorte que la résidence-parc qui porte son nom profite à tous les Sud-Africains. À cette fin, Steyn City a créé des milliers d’emplois pour la communauté de Diepsloot par l’intermédiaire de son bureau de travail. Actuellement, 1 835 personnes sont déployées uniquement dans le centre-ville, un chiffre qui augmente chaque semaine à mesure que davantage de sous-traitants sont introduits sur le site.
«Fait significatif, notre proximité avec la communauté signifie que les personnes qui travaillent n’ont pas de frais de transport élevés. Au lieu de cela, ils peuvent économiser leurs salaires pour des articles essentiels tels que des uniformes scolaires et de la papeterie ».
Le développement de Steyn City a également créé d’autres avantages, notamment pour ceux qui voyagent dans le Nouveau Nord; le hub qui relie Pretoria, Midrand et Johannesburg. Steyn City a largement contribué au développement de la R511 (William Nicol); un projet qui verra ce corridor ouvert à la N14.
La phase II de ce projet débutera au début de 2020. Selon Plumari, l’emplacement unique du parc est l’un des facteurs contribuant à ce mode de vie.
«Notre choix de ce site a été délibéré. Avec le développement des infrastructures rendant la zone plus accessible, nous pensons que le New North est sur le point de devenir le prochain CBD de Johannesburg – d’autant plus que Fourways fait partie de la prochaine phase de l’agrandissement du Gautrain et que Lanseria fait actuellement l’objet d’améliorations majeures. "
«Tout cela témoigne de notre détermination à créer une nouvelle façon de vivre en Afrique», a déclaré Giuseppe.
Confort pratique
Sans surprise, le nombre de Sud-Africains (y compris des célébrités) désireux de tirer parti de cette vision est en augmentation. Chris Froome, quatre fois vainqueur du Tour de France, en est un exemple.
Chris a fait de Steyn City sa deuxième maison en 2018. «C’est un endroit merveilleux pour mon fils – il adore les parcs et toutes les activités de plein air extraordinaires qui sont proposées. Bien que nous ayons une piscine à la maison, il aime rencontrer les autres enfants du resort lifestyle à la piscine principale. »Chris ajoute que le style de vie en plein air a été d'autant plus apprécié que Monaco (où il passe neuf mois par an) ) a peu de parcs ou de lacs. "Nous avons apprécié le sentiment de liberté qui découle de tout cela à notre porte."
Bien sûr, Chris était impatient de se servir de notre piste cyclable – en fait, il a même mis son fils, Kellan, à l’arrière de son vélo. «C’est quelque chose que nous hésiterions normalement à faire, même à Monaco», a déclaré Chris, soulignant que la sécurité fournie par Steyn City était l’une de ses cartes maîtresses. Elle donnait la tranquillité d’esprit à la famille, quelles que soient les installations qu’elles utilisent.
Louis van Niekerk, homme d'affaires et président d'un groupe international, est un autre fan du centre de villégiature lifestyle. «Ma femme et moi avons été attirés par le style de vie sans tracas et la tranquillité d'esprit à Steyn City, ainsi que par la sécurité exceptionnelle, en particulier depuis que je voyage à l'étranger tous les mois. L'aménagement paysager et les paysages sont un atout supplémentaire. Je passe beaucoup de temps à parcourir les parcs, et c’est un réel privilège de rencontrer la faune et la flore des parcs – j’ai tout repéré, du lièvre d'Amérique au springbok. Cela facilite vraiment les pressions de la vie. Les plans à long terme étaient une autre carte à jouer. L'idée de vivre dans une ville autonome qui a ses propres restaurants, ses installations médicales, son école et tous les autres équipements que nous pourrions souhaiter est extrêmement attrayante. "
Femme d’affaires, Mpumi Madisa est tout aussi enthousiaste. Elle dit que le parc est un endroit spectaculaire pour élever des enfants: «Acres pour jouer et faire du vélo dans un environnement sécurisé a été un facteur déterminant dans notre décision de déménager ici. Notre enfant de huit ans fréquente déjà la 3e année à la Steyn City School, mais nous n’avons pas encore emménagé dans notre maison nouvellement construite. Mon mari et moi voyageons beaucoup, il est donc rassurant de savoir qu’il peut prendre le bus pour rentrer à la maison, ou marcher à pied ou à l’école en toute sécurité. Il y a même un club de vacances auquel il peut participer. "
En effet, c’est l’occasion d’accéder à un large éventail d’essentiels liés au mode de vie qui a attiré de nombreuses familles vers la résidence Parkland. «Notre objectif était de créer un lieu où la commodité élimine les pressions quotidiennes auxquelles beaucoup d'entre nous sont soumis», déclare Plumari. "Lorsque vous ne courez pas de l'école à une réunion, ou que vous ne craignez pas de vous retrouver dans une épicerie en rentrant du travail, vous avez beaucoup plus de temps à passer avec les gens que vous aimez, faire ce le plus important."
D'où la création, en 2018, de Steyn City School, un campus de classe mondiale pouvant accueillir des apprenants de la douzième à la douzième année (d'ici 2021), avec un curriculum avant-gardiste et une conception spécialement conçue pour répondre aux besoins de la quatrième révolution industrielle.
Le lancement de Capital Park, un centre commercial de 14 hectares, facilite davantage la philosophie travail / vie / jeu de la résidence Parkland. Capital Park propose 10 bâtiments de trois et quatre étages conçus individuellement, offrant jusqu'à 80 000 m 2 d'espace en vrac. Inspiré de l'architecture moderniste des années 1950 (verre blanc, bardage en bois et carrelages aux tons naturels), la conception cohérente du parc en fait une option idéale pour un large éventail de locataires, y compris des multinationales et des personnes souhaitant occuper des bureaux.
Steyn City Properties est maintenant prête à commencer les travaux de construction de son deuxième bâtiment commercial, qui offre une superficie totale de 5 077 m² répartie sur le sol, les premier et deuxième étages et le niveau du toit, ainsi que 315 places de stationnement.
Cette année a également été marquée par l’introduction des superbes appartements 104, Steyn City, Creek; une option idéale pour ceux qui recherchent la commodité d’un mode de vie confortable mais qui souhaitent néanmoins profiter de l’espace que seule la cour de 2 000 acres de Steyn City peut offrir.
Ces offres impressionnantes préparent le terrain pour notre entreprise la plus excitante à ce jour: le centre-ville.
L'avenir est passionnant
Le centre-ville redéfinit la vie de luxe en Afrique du Sud, avec un design et des installations jamais vus auparavant, dans aucun domaine de style de vie ou communauté fermée.
"Nous avons fait tout ce qui était en notre pouvoir", a promis Plumari. "Steyn City est le seul endroit en Afrique du Sud où vous pouvez organiser une réunion à la dernière minute et y être dans l'heure – grâce à notre héliport, qui vous permet de contourner tout le trafic en embarquant dans un hélicoptère."
La magie commence avec le centre-ville lui-même: imaginez une ville entièrement piétonne de plus de 700 appartements et 11 penthouses, qui s’étale sur une colline en escalier à la manière des citadelles d’antan. L'architecte Bryan Charters du SCAD (Architecture et conception de la ville de Steyn) explique que cela a été rendu possible par la construction du centre-ville au-dessus d'un super sous-sol pouvant accueillir 2 000 voitures.
Les appartements sont accessibles depuis le sous-sol par 18 ascenseurs centraux intégrant des éléments de design tels que bois, grès, granit et marbre.
Chaque noyau de levage est visuellement unique, ce qui permet aux utilisateurs de se rappeler facilement où ils ont garé leur voiture. Charters ajoute que les sous-sols ne ressemblent en rien aux espaces sombres auxquels nous sommes habitués. Au lieu de cela, ils ont été envisagés en tant qu'éléments de design à part entière, comportant des espaces verts et de lumière pour garantir l'espace, tandis que des toits hauts assurent une ventilation et une sensation de volume. «Nous avons déployé des efforts considérables pour que les parcs et les espaces verts s’intègrent dans les sous-sols. Nous avons également découpé de grandes ouvertures dans les toits du sous-sol pour permettre l'éclairage et la ventilation. Le résultat est un sous-sol comme jamais vu auparavant, dit Charters.
Le centre-ville est desservi par un réseau de tunnels situés au-dessous du sous-sol, comportant des décharges d'ordures menant aux ascenseurs principaux et déviant tous les ordures et les services. Cela permet de créer un environnement plus propre sans "bruit" visuel.
Chaque appartement dispose de cuisines Blu-line avec appareils Gaggenau intégrés. «Il s’agit d’une des plus grandes installations Gaggenau au monde», se réjouit Charters. Fabriqué en Allemagne, Gaggenau est un fabricant d'appareils électroménagers de haute qualité et est reconnu comme un leader en matière d'innovation dans les domaines du design et de la technologie. Avec une histoire remontant à 1683, la société a révolutionné la cuisine domestique avec ses produits de renommée internationale. «C’est définitivement le plus gros projet pour nous en Afrique. Et l'un des plus grands au monde », commente le directeur général, Alper Sengul, de Gaggenau.
Les robinetteries et sanitaires de Kohler ont été installés partout.
Les résidents du centre-ville profitent de ce qu’on pourrait décrire comme l’un des plus beaux centres de vie en Afrique du Sud. Conformément à l'esthétique de Steyn City, qui met l'accent sur le plein air, le centre-ville compte plusieurs parcs et espaces verts (dont la plupart sont accessibles directement du sous-sol).
Le plus remarquable d'entre eux est le parc central situé au sous-sol du centre-ville, bordé de restaurants et de boutiques. Ce parc trouve son pendant de niveau supérieur dans une grande place, située sur un canal et entourée de nombreux magasins haut de gamme. Selon les chartes, ceux-ci font partie de
5 000 m² de surfaces de vente polyvalentes, comprenant des marchands d’aliments artisanaux, des esthéticiennes, des salons de coiffure, des pharmacies, des restaurants, des fleuristes et de nombreux autres prestataires de services dont la présence facilite la vie des résidents – d’autant plus que leur service inclut généralement la livraison à domicile.
Une grande piscine de complexe à débordement, avec section chauffée, offre une autre option de détente et de divertissement. De plus, le centre-ville dispose de plusieurs piscines résidentielles sur le toit, offrant aux résidents un espace privé, proche du soleil, au-dessus du centre-ville. De plus, les penthouses sont conçus avec leurs propres piscines privées sur le toit.
Les commodités qui contrastent avec l’esthétique de la vieille ville du centre-ville garantissent que la vie peut se dérouler au rythme auquel s'attendent les citadins modernes. Le centre-ville fonctionne comme une ville intelligente de classe mondiale. il est entièrement autonome et dispose de son propre réservoir d'eau et de générateurs pour se protéger des interruptions de services.
Lagune
Chacune des résidences d'appartements de luxe est connectée à la lagune, l'une des caractéristiques les plus intéressantes du centre-ville. La lagune de Steyn City Clearwater a été conçue et construite par GAST Clearwater, une entreprise sud-africaine riche de 58 années d’expérience, tandis que Renico s’occupait des travaux de terrassement en masse.
«Les lagunes résidentielles sont un concept relativement nouveau en Afrique du Sud. Cependant, elles représentent l’un des attraits les plus attractifs pour les développements résidentiels dans le monde», commente Kevin Gast, PDG de GAST. Ce n’est pas seulement la taille de cette fonctionnalité qui mérite d’être mentionnée.
300 m de long; Il est également remarquable qu’il soit entièrement exempt de produits chimiques et utilise le procédé de purification Clearwater de GAST pour produire de l’eau cristalline.
Les caractéristiques incroyables du lagon sont à la hauteur de toutes les destinations balnéaires d’Afrique du Sud, notamment un parc aquatique pour enfants, des plages, des terrains de volley-ball, des vestiaires et un kiosque où vous pourrez prendre des rafraîchissements et louer le nécessaire, comme des parapluies ou du matériel de sport.
Héliport
L’héliport du centre-ville ajoute une autre dimension de confort à la vie au centre-ville. Grâce au poste de chargement unique de l’héliport, un certain nombre d’hélicoptères peuvent être chargés simultanément. Il n’ya donc aucun délai entre le roulage et le décollage pour un contingent important.
Les passagers sont invités à attendre dans la magnifique zone de réception; Avec ses lignes gracieuses inspirées par les rotors d’un hélicoptère, cet établissement comprend un salon et une zone de télévision, un espace café accueillant, une suite de travail et des installations sanitaires. «C’est une autre façon pour nous de rendre la vie plus pratique. Encore une fois, il s’agit de dire adieu aux embouteillages alors que nous explorons de nouvelles façons d’améliorer l’efficacité. Cela fait partie de ce qui rend Steyn City unique. "
Christo de Wet, directeur financier de Steyn City Properties, a déclaré que la société envisageait un certain nombre d’options financières flexibles tenant compte de la situation économique difficile actuelle. «Notre objectif d’investissement dans Steyn City est d’en faire une proposition viable pour un plus grand nombre de Sud-Africains. Nous rendons également cette opportunité d’investissement plus accessible aux investisseurs tournés vers l’avenir, en les aidant à en tirer profit avant que la demande ne soit prise ou que le marché ne se convertisse.
Ces options ouvrent également Steyn City comme une opportunité d’investissement à un marché souvent exclu, comme les propriétaires de petites et moyennes entreprises, les indépendants et les étrangers.
De Wet explique que les acheteurs peuvent, par exemple, envisager une location avec une option d'achat. Ce modèle repose sur l’établissement d’un prix fixe à l’avance, dans l’optique d’acheter la maison après une période donnée.
Les prix pour le centre-ville seront divulgués lors du lancement en 2020.
«Il n’ya nulle part ailleurs en Afrique du Sud où vous pouvez profiter de la vie urbaine, mais montez à cheval pour une balade à la campagne sans quitter la propriété», déclare fièrement Plumari.
Steyn City a effectivement tenu sa promesse.
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