Recherche de logement à… Saint-Barthélemy – Idées vacances d’été €

Cette villa contemporaine de trois chambres est située sur une colline verdoyante au-dessus de la plage de Flamand, près de la pointe nord-ouest du territoire français de Saint-Barth, dans la mer des Caraïbes.

Construite en 1989 et rénovée en 2018, la maison d'une superficie de 1 722 pieds carrés, agrémentée de détails caribéens, notamment d'un balcon en bois blanc, de maçonneries en résille et d'un plafond voûté blanchi à la chaux, a été construite en 1989, après que l'ouragan Irma a endommagé Saint-Barthélemy l'automne dernier. La propriété d'un demi-hectare comprend une terrasse en bois avec une piscine et un jacuzzi, une salle de sport située dans un bungalow séparé, un garage et deux places de parking.

"La propriété a une nouveauté rafraîchissante", a déclaré Tom Smyth, un des propriétaires de St. Barth Properties, l'agence immobilière Sotheby’s International Realty. «C’est une propriété rénovée qui occupe actuellement une place privilégiée dans le prix, où l’on peut rentrer moins de 3 millions d’euros», en euros, «et avoir une maison clé en main donnant accès à l’une des plus belles plages de Saint-Barthélemy».

La maison de deux étages, qui est vendue meublée, a été proposée comme location de vacances avec des tarifs hebdomadaires allant d’environ 4 300 dollars pour deux chambres à coucher en avril à 12 100 dollars pour les trois chambres à Noël et au Nouvel An, a déclaré M. Smyth.

Les trois chambres sont situées au rez-de-chaussée et les pièces à vivre communes se situent à l'étage avec deux escaliers, l'un intérieur et l'autre extérieur, qui les relient.

Les trois chambres de taille similaire ont des planchers en bois. Deux d'entre elles disposent d'une salle de bains privative et de portes vitrées s'ouvrant sur la terrasse en bois ipe, où la piscine et le jacuzzi donnent sur une colline et l'océan Atlantique.

À l’étage supérieur, le salon climatisé est doté de carrelage, d’étagères et d’armoires encastrées, ainsi que d’un mur de portes coulissantes en verre qui s’ouvrent sur une vaste terrasse couverte aux finitions décoratives. Au coin de la rue, la terrasse dispose de coins salon et salle à manger séparés près d’un escalier menant à la piscine.

Le petit bungalow situé à l’arrière de la propriété fait actuellement office de salle de remise en forme, équipée d’un tapis roulant et d’un vélo stationnaire.

La maison, connue sous le nom de Villa Ipanema, est l’une des 12 propriétés de la subdivision privée de Roc Flamands, qui surplombe la petite communauté située autour de la plage de Flamand. La plage est à moins de 10 minutes à pied, de même que plusieurs hôtels et restaurants. L’aéroport régional Gustaf III se trouve à environ trois kilomètres de la maison et l’aéroport international le plus proche, l’aéroport international Princess Juliana, est situé sur l’île voisine de Saint-Martin. Les ferries du port de Gustavia dans la capitale Gustavia se trouvent à trois miles au sud.

Saint-Barthélemy, situé à environ 300 km à l'est de Porto Rico, est une collectivité semi-autonome de la France, avec environ 10 000 habitants et une forte influence française sur sa culture.

L'île de Saint-Barth, entourée de plages de sable blanc et de récifs peu profonds, a été durement touchée par l'ouragan Irma en septembre 2017. Les prix des logements n'ont pas été affectés, bien que les transactions se soient ralenties, car les transactions se sont ralenties, a rappelé M. Smyth. .

"Il y avait définitivement une accalmie", a-t-il ajouté, avant la reprise des ventes en 2018. L'infrastructure de l'île a été globalement rétablie, bien que deux grands hôtels restent fermés en cours de rénovation.

Les propriétés de Saint-Barth se situent généralement «plus profondément» dans les portefeuilles des investisseurs – et non en tant que première ou même résidence secondaire -, de sorte que les propriétaires ont tendance à être mieux équipés pour résister aux chocs économiques tels que les ouragans, a déclaré M. Smyth. Et les maisons vendent parfois avant même qu’elles soient inscrites, a-t-il déclaré, lorsque les agents établissent des liens entre des acheteurs potentiels et des propriétés arrivant sur le marché.

Une analyse du marché immobilier de Saint-Barth par Benjamin Roche, fondateur de Roche Realty, une agence basée à New York et Saint-Barth, a montré que le volume des ventes s'était stabilisé depuis l'ouragan Irma, tandis que l'offre avait chuté en 2018. Le rapport indiquait 60 maisons à vendre au quatrième trimestre 2018, la plupart avec trois chambres à coucher. Beaucoup avaient moins de cinq ans. Leur taille était également inférieure à celle des maisons construites au cours des années précédentes, ce qui a entraîné une réduction du prix d'inscription moyen des maisons haut de gamme situées au bord de l'eau.

Zarek Honneysett, directeur des ventes et partenaire de Sibarth Real Estate, la filiale de Christie’s International Real Estate à Saint-Barth, a déclaré que les propriétaires y étaient «très sereins» et n’avaient pas tendance à vendre lorsque des problèmes se produisaient. Au contraire, a-t-il déclaré, la plupart des maisons répertoriées depuis Irma ont été entièrement rénovées et bon nombre d'entre elles ont été équipées d'une protection anti-ouragan. Et tandis que l'offre diminuait à mesure que les propriétaires effectuaient ces réparations, les prix étaient restés stables.

"Historiquement, Saint-Barthélemy a été très stable – non seulement dans l’immobilier, mais aussi politiquement et économiquement", a déclaré M. Honneysett. La reprise rapide de la société Irma a renforcé la confiance des acheteurs. «En l'espace d'un an, l'île était remise en état par rapport à différents endroits. Cela renforce la confiance des gens qui veulent acheter ici. "

Les prix commencent à près de 1 million d'euros (environ 1,13 million de dollars), ce qui signifie que l'accession à la propriété est hors de portée pour de nombreux habitants, a-t-il déclaré. Environ 2 ou 3 millions d’euros (2,3 à 3,4 millions de dollars) permettent d’acheter une villa de deux ou trois chambres avec piscine et vue. Les prix peuvent dépasser 10 millions d’euros (11,3 millions de dollars) pour des propriétés plus grandes cocher les cases correspondantes. La liste de souhaits de nombreux acheteurs: nouveaux, front de mer, plus de terres, meilleure vue, dans «les meilleurs endroits», a-t-il déclaré.

"Le marché est assez fort", a déclaré M. Honneysett. «Nous avons beaucoup de demande. Nous n'avons pas trop de stocks de propriétés à vendre. "

Il n'y a «pas de zones dangereuses» à Saint-Barthélemy, a déclaré M. Smyth. Colombier, pointe ouest de l’île, offre une vue sur la baie de Colombier et l’Atlantique au coucher du soleil, tandis que Flamand est réputée pour sa plage de sable blanc. La pointe Milou, au nord-est, a des falaises et des vues spectaculaires, et Saint Jean a plus d'attractions touristiques.

Les acheteurs étrangers à Saint-Barthélemy viennent souvent des États-Unis, ainsi que d'Amérique du Sud et d'Amérique centrale. M. Smyth a déclaré que les acheteurs de son agence venaient d’un mélange de pays au fil des ans, sans «schéma particulier».

Au cours des dernières années, a déclaré M. Honneysett, les acheteurs de son agence sont originaires des États-Unis, du Canada, de la Grande-Bretagne, de la France, de l’Allemagne, de l’Italie et d’autres pays d’Europe occidentale. Une part moins importante est venue d’ailleurs, notamment d’Argentine, du Brésil, du Venezuela et de la Russie.

Comme en France, les étrangers ne sont pas empêchés d'acheter des biens immobiliers à Saint-Barth.

Celine Carsalade, dont le cabinet d’avocats a des bureaux en France, au Maroc et à Saint-Barth, a indiqué que les frais de clôture de l’acheteur incluent les taxes, les honoraires du notaire et la commission de l’agent, qui représente généralement environ 12 ou 13% du prix de vente.

Les avocats ne sont pas tenus de gérer les transactions immobilières, a-t-elle ajouté, mais ils peuvent être utiles pour traiter les questions fiscales et administratives.

Emmanuel Jacques, l'associé directeur d'Emmanuel Jacques Almosnino, un cabinet d'avocats de Gustavia, a exhorté les acheteurs à faire preuve de diligence raisonnable, car l'île est en «évolution constante». Par exemple, quelqu'un qui achète une maison près de la plage peut apprendre «que d'autres acheteurs ont obtenu le droit de construire une propriété juste en face de la vôtre », a-t-il déclaré.

Français; euro (1 euro = 1,14 $)

Il n'y a pas de taxes foncières à Saint-Barth. Les frais de la communauté dans le développement du Roc Flamand sont d’environ 1 600 euros (1 810 dollars) par an, a déclaré M. Smyth.

Tom Smyth, propriétés à Saint-Barth Sotheby’s International Realty, 508-570-4481; sothebysrealty-stbarth.com

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