Recherche de logement à… Antigua et Barbuda
Un complexe avec vue sur les Caraïbes à Antigua
4,25 millions de dollars
Cette propriété de trois acres et demi est située sur un promontoire de 80 pieds surplombant la baie de Nonsuch, sur la côte est de l'île caribéenne d'Antigua.
La propriété comprend une villa de trois chambres et trois salles de bains; un chalet d'invités avec une chambre et deux salles de bain; une piscine; un jardin; et un quai privé.
La maison principale de 3 500 pieds carrés a été construite il y a environ 30 ans sur une péninsule qui faisait autrefois partie d'une plantation de 84 acres, a déclaré Hilton Ramseyer, propriétaire de la propriété. Faisant maintenant partie du lotissement fermé d'Emerald Cove, la maison a été construite en béton massif, ce qui lui permet de résister aux tempêtes.
Depuis une porte d'accès en bord de route, un sentier pédestre en pierre d'Antigua serpente d'hibiscus en fleurs jusqu'à un portique voûté doté de poutres apparentes ombrageant l'entrée principale. Au-delà de la porte voûtée se trouve un grand salon avec un plafond voûté et des poutres apparentes. Les fenêtres ont un traitement en miroir, pour dévier la chaleur. Les sols sont en carreaux de céramique blanche faits à la main en Sardaigne.
Surmontées de persiennes qui bloquent la tempête, de larges portes coulissantes en acajou des deux côtés du salon s'ouvrent sur une terrasse couverte et enveloppante avec un sol en terre cuite et une vue panoramique sur la baie. Un côté a un espace pour manger et un porche de barbecue couvert; un salon extérieur donne sur la piscine de l'autre côté.
La cuisine, située près du hall d’entrée, a été refaite il ya une dizaine d’années avec deux grands réfrigérateurs, un garde-manger, des placards en acajou, un casier à vin, un comptoir en Corian blanc et un dosseret en tuiles blanches parsemé de poissons en céramique colorés. Une fenêtre teintée et cintrée au-dessus de la table de cuisson filtre le soleil et une porte s'ouvre sur une terrasse.
À l’extérieur, des marches mènent à trois pièces situées sous la maison, y compris une buanderie et une pièce à outils pouvant accueillir deux lits.
Un passage voûté sur un côté du salon mène à deux chambres, chacune avec un plafond voûté et voûté et une porte coulissante donnant sur sa propre terrasse couverte, ce qui signifie «vous avez la vie privée», a déclaré M. Ramseyer. "Vous pouvez vous asseoir et lire un livre."
La chambre principale et la deuxième chambre ont une salle de bains carrelée avec baignoire. Une troisième chambre, plus petite, se trouve dans un couloir privé avec une salle de bains carrelée de rose. Toutes les chambres sont climatisées et équipées de ventilateurs de plafond.
La maison d'amis récemment achevée dispose d'un sol en carrelage de porcelaine, d'une grande chambre avec vue sur la baie, d'une salle de bains privative et d'un espace de rangement. Une porte d'entrée séparée se connecte à un bain Cabana.
La terrasse mène à une terrasse avec des carreaux de pierre de corail blanc entourant une piscine en forme de rein. Un chemin depuis la terrasse de la piscine continue sur une pente jusqu'au quai en forme de L. Plus de 30 cocotiers parsèment le paysage.
La maison dispose d'un groupe électrogène de secours et d'un abri d'auto à moitié murisé pouvant accueillir deux voitures.
La nation antillaise d’Antigua-et-Barbuda se trouve à environ 250 km à l’est de Porto Rico, dans la mer des Caraïbes. Cet établissement se trouve à 25 minutes de route des restaurants, des boutiques et du marché public de St. John’s, capitale et principal port d’Antigua-et-Barbuda. Les petits magasins et restaurants de English Harbour, sur la côte sud, sont à environ 20 minutes. V.C. L'aéroport international de Bird, sur la côte nord, est accessible en 35 minutes de route.
Aperçu du marché
Les prix ont retrouvé environ 90% de leur valeur après une baisse d'environ 40% provoquée par le ralentissement mondial de 2008, a déclaré Bradley Esty, directeur général des agents immobiliers de Stanley, à Antigua.
En 2017, les ouragans Irma et Maria ont à peine touché Antigua, mais Barbuda, son île sœur à 28 km, a été durement touchée.
«Dans les médias, c’était toujours« Antigua-et-Barbuda »et nous avons beaucoup souffert de cette perception», a déclaré Sam Dyson, directeur général de Luxury Locations Estate Agents, qui a la liste de cet immeuble. "Cela a limité les investissements étrangers à Antigua."
Les prix n'ont "pas été excessivement affectés" par les ouragans, a déclaré M. Esty. "Mais la demande a ralenti et la vitesse de transaction a diminué d'environ 10%."
Au cours de l’année écoulée, at-il ajouté, les «incertitudes liées au Brexit» et le recul de la livre sterling ont entraîné une chute des prix d’environ 5 à 10%.
Cet été, toutefois, le marché a commencé à se redresser. «Les propriétés riveraines sont en hausse», a déclaré M. Dyson, attribuant cette hausse à une économie américaine forte. "Nous obtenons plus de ventes."
Les ventes de propriétés riveraines aux personnes ayant des bateaux à amarrer sont également à la hausse. Les acheteurs comprennent les investisseurs qui retournent des maisons et ceux qui s’intéressent aux maisons de vacances qu’ils peuvent louer quand ils ne sont pas en résidence.
Avec ses 365 plages, Antigua possède de nombreux biens immobiliers en bord de mer. Le marché propose «une très large gamme de biens à vendre, allant de condos abordables à des maisons de plage ultra luxueuses», a déclaré Robert Cooper, directeur de 7th Heaven Properties, une agence immobilière de luxe basée à Londres et spécialisée dans les Caraïbes. Les prix varient d'environ 250 000 dollars pour une villa de style maison de ville de deux chambres à Jolly Harbour, sur la côte ouest, à 10 à 25 millions de dollars pour acheter un terrain et construire une maison en front de mer à Pearns Point, à proximité.
Parmi les projets de nouveaux complexes de luxe avec des composantes résidentielles, citons le Rosewood Half Moon Bay Antigua, qui devrait ouvrir ses portes en 2021, et le Waldorf Astoria Antigua, qui devrait faire ses débuts en 2023.
"Nous nous attendions à ce que le lancement de ces nouvelles marques de luxe crée un effet de halo pour le marché dans son ensemble", a déclaré M. Cooper.
Qui achète à Antigua et Barbuda
Antigua-et-Barbuda a déclaré son indépendance du Royaume-Uni en 1981 et le pays a toujours été populaire auprès des acheteurs britanniques, a déclaré M. Esty. Mais comme la livre sterling a perdu de la valeur, le nombre de ces acheteurs a diminué. Dans le même temps, l'île est devenue plus populaire auprès des acheteurs américains en raison d'une augmentation des vols disponibles.
M. Esty a récemment déclaré avoir rencontré des acheteurs de Suède, d'Autriche, de Belgique et d'Irlande. Antigua-et-Barbuda est également populaire auprès des acheteurs du Canada, de la France, de l'Italie et de l'Allemagne, a déclaré M. Dyson.
Le programme de citoyenneté par investissement du pays a également attiré des investisseurs de nombreuses autres régions du monde, a déclaré M. Cooper, notamment de la Chine, de la Russie et du Moyen-Orient.
L'essentiel de l'achat
Pour acheter une propriété à Antigua-et-Barbuda, les étrangers ont besoin d'un permis de possession de terre pour non-citoyens; le coût est de 5% du prix de vente d’un bien immobilier. Les frais de transfert gouvernementaux s'élèvent à 2,5% et les frais juridiques ajoutent 1 à 2% de plus au prix total.
Pour certains acheteurs haut de gamme, en particulier ceux intéressés par des maisons dont le prix est supérieur à 2 millions de dollars, «les frais de citoyenneté, avec un passeport en plus, sont plus avantageux, coûtant environ 100 000 $», a déclaré M. Dyson. (Antigua-et-Barbuda autorise la double citoyenneté.)
Le vendeur est responsable du paiement de la commission immobilière, qui représente généralement 5% du prix de vente, a déclaré M. Dyson.
Le marché immobilier d'Antigua-et-Barbuda étant non réglementé et dépourvu de licence, les acheteurs sont encouragés à faire appel à une agence immobilière professionnelle, a déclaré M. Esty. En règle générale, le vendeur négocie avec l'agent immobilier et les avocats préparent les documents nécessaires au transfert de propriété.
Sites Internet
Langues et monnaie
Anglais; Dollar des Caraïbes orientales (1 dollar des Caraïbes orientales = 0,37 $)
Taxes et frais
La taxe foncière annuelle sur cette maison est d'environ 2 000 $, a déclaré M. Ramseyer.
Contact
Sam Dyson, agents immobiliers des établissements de luxe, 011-268-764-5874; luxurylocations.com
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