Propriété à vendre, Languedoc, Sud de la France

Nous rêvons donc tous de posséder une propriété dans le sud de la France - une charmante ferme provençale située au milieu de la lavande ou des vignes et offrant une vue sur la Méditerranée. Mais acheter une propriété dans le sud de la France, que ce soit en Provence, sur la Côte d'Azur ou dans le Languedoc-Roussillon, n'est pas une chose à laquelle vous voulez vous précipiter. Il est facile d'acheter la mauvaise propriété: une propriété mal positionnée, trop coûteuse à rénover ou à entretenir, ou une surface qui ne répond pas vraiment à vos besoins.

Où acheter des maisons dans le sud de la France?

La première chose à considérer lors de l'achat d'une propriété dans le sud de la France est de choisir le bon emplacement. Le sud de la France, qui s'étend de Menton, près de la frontière italienne, à Collioure, près de l’Espagne, est une partie immense et variée de la France, proposant une grande variété de types de biens à vendre à des prix très variables. La propriété en Languedoc est moins chère qu'une propriété en Provence, qui est encore moins chère qu'une propriété sur la Côte d'Azur. Si vous êtes attaché au glamour, à la sophistication et au bling, commencez à chercher une propriété en Provence ou sur la Côte d'Azur. Si vous recherchez le charme traditionnel du sud de la France, alors vous serez probablement plus heureux d'acheter une propriété en Languedoc, une région plus pauvre de la France qui offre un meilleur rapport qualité-prix.

Une fois que vous avez déterminé la superficie globale de votre propriété dans le sud de la France, commencez à réfléchir aux endroits qui vous conviennent le mieux. La Côte d'Azur offre le plus beau littoral si vous souhaitez acheter une propriété à vendre avec vue sur la Méditerranée - mais les plages ont tendance à être assez caillouteuses. Le trafic en été est également horrible. Et les prix sont exorbitants. La côte du Languedoc est beaucoup, beaucoup moins chère - mais ce n’est pas très attrayant. C'est très plat et droit, avec de très bonnes plages, mais tend à répondre au tourisme de masse, donc les propriétés à vendre dans cette partie du sud de la France ont tendance à être soit de petits appartements en front de mer, des villas modernes dans les nouveaux développements, ou, si vous êtes chanceux, une maison de village dans une jolie ville côtière comme Marseillan ou Gruissan. Encore une fois, les zones côtières sont envahies par les touristes en été, alors n'achetez pas votre propriété dans le sud de la France ici si vous recherchez la tranquillité.

Si votre vision d'une propriété dans le sud de la France implique une ferme ou un chalet rustique dans une idylle rurale, vous devrez alors revenir des côtes vers l'arrière-pays. La Provence et le Languedoc proposent de magnifiques propriétés à vendre dans le sud de la France - bien que le Languedoc offre davantage de possibilités de trouver une propriété abandonnée et de la rénover vous-même, alors que la plupart d'entre elles ont déjà été rénovées en Provence. La campagne en Provence et en Languedoc est également belle - avec des vignobles vallonnés dominant le Languedoc, alors que la Provence a la plupart des champs de lavande. Si vous souhaitez acheter une maison dans le sud de la France proche ou dans un village, les villages de Provence ont tendance à être plus touristiques, plus jolis et remplis d'étrangers, alors que ceux du Languedoc sont plus "réels" - des villages en activité pleins de la population locale, souvent dominée par une «coopérative souterraine». Encore une fois, les propriétés à vendre en Provence ont tendance à être en meilleur état et ont moins besoin de rénovations que les maisons à vendre en Languedoc - mais vous devrez payer une prime, bien sûr. L’immobilier en Languedoc peut coûter beaucoup moins cher que l’achat d’une jolie maison secondaire dans le Luberon.

Quel type de propriété?

Les propriétés situées dans le sud de la France se déclinent dans une grande variété de formes et de tailles - des châteaux millionnaires surplombant la Méditerranée sur la Côte d'Azur aux petits appartements de village dans le Languedoc. Alors décidez exactement de la taille de la maison que vous recherchez. Si vous achetez une propriété en tant que propriété de vacances d’été, elle n’aura peut-être pas besoin d’être aussi bien isolée: vous serez là quand il fera chaud. Si vous cherchez à vivre dans la propriété toute l'année, n'oubliez pas que les hivers en Provence et dans le Languedoc peuvent être extrêmement froids et qu'une propriété avec de belles poutres et des seaux de caractère peut être malheureuse si vous ne vivez pas bien. isolé et chauffé. La plupart recherchent des propriétés à vendre dans le sud de la France offrant un espace extérieur. La culture méditerranéenne est très présente à l’extérieur - et même une petite terrasse est une aubaine en été. Rien de tel que de s’asseoir dehors lors d’une chaude soirée avec une bouteille de rosé et un barbecue. Mais les propriétés avec des jardins et des terrasses coûteront plus cher, et les autorités locales sont de moins en moins susceptibles d'autoriser la construction de terrasses - en particulier dans les vieilles maisons des villages et des villes. Si vous achetez une propriété dans le sud de la France qui «a besoin de travaux», assurez-vous de prévoir un budget pour les rénovations. Les constructeurs estiment à environ 1 000 euros par mètre carré pour les maisons neuves et à 1 500 euros pour les rénovations. Donc, rénover une propriété dans le sud de la France n’est pas bon marché - et vous aurez tous les maux de tête des constructeurs absents, peut-être un travail de mauvaise qualité et vous passerez beaucoup de temps à vous procurer de beaux carrelages, fenêtres, portes, piscines, etc. le but de votre maison dans le sud de la France est de simplement vous détendre et de vous évader de tout, un projet de construction pourrait être la dernière chose dont vous avez besoin. Et avec des coûts de construction si élevés, vous ne gagnerez pas forcément votre argent lorsque vous vendrez la propriété.

Agent ou direct?

En gros, vous avez deux options pour acheter une propriété dans le sud de la France. Soit en achetant à un agent, soit en achetant directement. Les agents ont tendance à appartenir à deux catégories: local et expatrié. Les agents locaux approvisionnent le marché français - qui est dominé par des propriétés plus petites, moins chères et plus modernes - souvent destiné à une jeune famille débutante. Les Français n’accordent pas autant de valeur à leur "caractère" - ils sont donc plus sensibles aux propriétés modernes avec une bonne plomberie et électricité et des coûts de maintenance réduits. Dans cet esprit, vous constaterez souvent que les agents locaux n’ont pas autant de propriétés adaptées aux acheteurs expatriés - qui ont tendance à vouloir acheter de superbes maisons de village en pierre ou des fermes dans le sud de la France avec des poutres en bois et de vieilles tuiles en terre cuite. Pour ces propriétés, il est probablement préférable de faire appel à des agents s’adressant au marché étranger - qui sont également plus susceptibles de parler bien anglais. Rappelez-vous cependant que les honoraires des agents immobiliers peuvent atteindre 7%, vous paierez donc probablement un peu plus si vous achetez par l’intermédiaire d’un agent.

L'achat direct est l'autre option. La plupart des propriétés à vendre dans le sud de la France sur le site Web de la Crème de Languedoc sont vendues directement - vous pouvez donc économiser de l'argent sur le prix. Vous pourrez également parler directement aux propriétaires et leur poser des questions détaillées sur la propriété et son histoire avant de la visionner.

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