Propriété à vendre en France

Propriété en france

Pour les Britanniques, l'achat d'une maison en France a toujours été le choix le plus populaire pour une propriété à l'étranger: facile à atteindre en voiture, souvent étonnamment abordable et amusant à redécouvrir le français de votre école.

À noter également, la gamme d’environnements à choisir. Parmi les meilleures stations de ski au monde dans les Alpes françaises, vous trouverez toutes les autres activités aventureuses de la montagne. Il y a la côte sauvage de l'Atlantique, la côte sauvage ou les douces villes balnéaires du nord de la Normandie et de la Bretagne.

Et bien sûr, il y a le fameux faste du sud de la France. Nous aimons peut-être détester la politique agricole commune de l’UE, mais elle a permis de garder la campagne française entre les mains de petits agriculteurs qui l’ont préservée (et de son immense gamme de vins et de fromages!).

La France n’est jamais vraiment devenue un lieu d’achat d’immobilier de placement, ce qui a permis d’empêcher le développement excessif. De plus, les nouveaux venus à l'étranger - en général - n'ont pas essayé de transformer la France en un coin de l'Essex ou de Düsseldorf. La France est l'endroit où vous venez vous amuser, à la française.

Parce que les Britanniques achètent depuis longtemps des maisons en France, les processus d’achat et de possession sont faciles. Il existe de nombreux agents immobiliers anglophones, ainsi que des constructeurs et autres professionnels de l'immobilier dont vous pourriez avoir besoin.

Où acheter une propriété en France

Le sud-ouest de la France a tendance à être l'un des quartiers les plus populaires, pour son climat, sa cuisine et sa belle campagne parsemée de charmantes villes ou villages bastides.

La Dordogne, dans la région Aquitaine, a toujours la cote auprès des acheteurs britanniques et les prix ont chuté jusqu'à 50%. Les maisons de village Bijou vont de moins de 100 000 € et les maisons familiales de trois chambres à coucher avec de beaux jardins pour 200 000 €.

N’hésitez pas à marchander, car de nombreuses maisons languissent sur le marché depuis plusieurs années. Le Lot-et-Garonne est un scénario similaire.

Le marché de Gascogne est un peu plus animé et la demande pour le Poitou-Charentes est en forte croissance depuis deux ans. Vous pouvez obtenir une maison à trois lits pour 150 000 € ou un charmant moulin à eau rénové pour moins de 250 000 €. .

La région des Pyrénées-Orientales est une autre région qui gagne en popularité en raison de son association de montagnes, de villes côtières chics et de sa proximité avec l'Espagne. Le charmant village de Céret, la ville animée de Perpignan ou la ville chic de Collioure méritent toutes le détour.

Ou la région Languedoc-Roussillon offre une option moins chère vers la Provence ou la Côte d’Azur trop chère, avec des villes comme Montpellier, une ville industrielle dynamique et high-tech avec une culture bohème et arty.

La campagne a des vignobles et des champs de lavande comme la Provence, la Méditerranée est à la porte, mais pour 150 000 €, vous pouvez obtenir un appartement à Montpellier, une maison de campagne ou une maison de village sans beaucoup de terres mais en bon état.

Il ne fait aucun doute que de nombreux acheteurs fortunés du monde entier conservent une Côte d'Azur sur la Côte d'Azur, mais les prix n'ont pas fléchi et les points chauds autour de Nice, St Tropez, Cannes, Antibes et Mougins sont tous encore très en demande. Recherchez les villages à proximité de ces points chauds pour une plus grande abordabilité.

Au nord, la Bretagne et la Normandie sont d'excellentes options pour ceux qui aiment le soleil pas trop chaud, mais avec une température moyenne de 5 ° C plus élevée que dans le sud de l'Angleterre.

Les villages de pêcheurs sont une grande attraction, avec des restaurants sur le port, mais à l'intérieur des terres, vous trouverez des marchés hebdomadaires, des châteaux, une campagne verdoyante et une infrastructure merveilleuse, le tout juste au-dessus de la Manche. Cette commodité fait grimper les prix en bord de mer, mais se situe à quelques kilomètres à l’intérieur des terres et les fermes de grande taille vont de 250 000 €, les cottages de 85 000 €.

Entrez dans l'intérieur moins peuplé de la France - l'Auvergne et le Limousin, par exemple - et les prix baissent encore plus, il est donc intéressant de se plonger un peu plus loin dans ces belles et spectaculaires régions de France.

Paris, comme Londres, a résisté à la tendance nationale et les prix continuent d'augmenter, tandis que les Alpes françaises restent notre domaine de ski le plus populaire, avec les Trois Vallées toujours aussi populaires. Pour les investisseurs, il est difficile de battre les rendements des deux principales stations alpines deux saisons.

Si vous aimez les vins rouges français classiques, alors une région fantastique est celle de l'Entre deux Mers autour de l'élégante ville de Bordeaux, où de nombreuses maisons possèdent un petit vignoble.

Comment acheter une propriété en France

Le système de transfert de propriété français est globalement un système sûr et l’achat d’un bien immobilier est sécurisé par l’enregistrement auprès d’un registre foncier. Le processus prend généralement jusqu'à trois mois à partir du moment où une offre est faite et acceptée.

Le compromis de vente est signé à un stade beaucoup plus précoce que celui auquel la plupart des acheteurs britanniques seront habitués au Royaume-Uni. Un contrat est signé et est conditionnel à l'obtention par le notaire (l'avocat français chargé de l'opération) d'un résultat de recherche clair du registre foncier et d'un résultat de recherche local clair. L'acheteur reçoit un délai de réflexion de dix jours à compter du lendemain du jour où une copie du contrat signé par les deux parties lui est notifiée par courrier recommandé.

Une fois que le notaire a effectué toutes les recherches et autres formalités requises, il invitera les parties à se rendre à son bureau. Il n'y a pas de date d'achèvement fixée cependant. Le contrat indiquera simplement une date butoir à laquelle l'achèvement devrait avoir lieu.

Visionnements

Un pourcentage beaucoup plus élevé (jusqu'à 50%) des propriétés sont vendues à titre privé en France par rapport au Royaume-Uni, ce qui évite les lourds honoraires des agents immobiliers. Un bon point de départ peut donc être la route autour de la zone dans laquelle vous achetez, pour les panneaux indiquant "A Vendre", ou parfois simplement "AV". De toute évidence, vous perdez alors le service «d'assistance» offert par les agents, pendant et après la vente, pour vous aider à vous installer, et vous aurez besoin d'une bonne représentation juridique.

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Cependant, la plupart des acheteurs commencent leur recherche en cherchant un bien en ligne. Dans les moteurs de recherche français, «pièces» désigne les pièces et «chambres» les chambres. Contrairement au Royaume-Uni, avec les propriétés françaises, la taille du sol (surface) en mètres carrés (m2) est bien affichée, ainsi que la taille de la parcelle (terrain), ce qui est bien plus utile pour comparer les propriétés. C’est toujours une bonne idée d’aligner une sorte de représentation légale avant de chercher un bien. Ainsi, si vous trouvez le bien qui vous convient, vous êtes en mesure de faire une offre et de vérifier ce que vous signez!

Lorsque vous êtes prêt à commencer à regarder des propriétés, prenez contact avec certains agents. Ils vous montreront une sélection de maisons qui répondent à vos critères et seront en mesure de répondre aux questions sur le processus d'achat et sur les tests de diagnostic obligatoires qui seront effectués avant les achats.

Le coût de l'achat d'une propriété en France

Un acheteur doit prévoir entre 7 et 8% du prix d’achat correspondant aux frais de notaire et aux taxes. La taxe (effectivement le droit de timbre) représente environ 5,5% de ce montant et le reste correspond aux frais de notaire. Le vendeur ne contribue pas aux frais du notaire. Les frais et la taxe sont payables via le compte du notaire à la fin de l’achat.

Pour les nouvelles constructions et les achats hors plan, les coûts à la charge de l'acheteur sont nettement inférieurs - environ 2,5%.

Des frais de notaire supplémentaires seront facturés si l’acheteur contracte un emprunt hypothécaire français pour faciliter le financement de l’achat. Les acheteurs doivent s'attendre à payer des frais de notaire supplémentaires de 0,5 à 1% du montant du prêt pour que le notaire reçoive les instructions de prêt de la banque et enregistre une charge sur le bien en faveur de la banque.

Obtenir une hypothèque en France

Demander une hypothèque auprès d'une banque française est un processus très bureaucratique. La banque demandera à l’acheteur d’importantes informations pour évaluer sa situation financière. Les détails du revenu et de tous les passifs non réglés, y compris les emprunts en cours, seront examinés avec soin.

La valeur maximale du prêt autorisé est de 85% et la couverture vie est généralement obligatoire pour les prêts représentant plus de 50% du prix d'achat. Un acheteur peut être soumis à un examen médical avant d’être accepté pour la garantie à vie.

Les banques françaises ne prêteront pas à des non-résidents français pour ce qui peut être considéré comme un projet quasi-commercial tel que l’achat d’un gite. Ils auront également tendance à ne pas prêter aux résidents non français qui déclarent avoir l’intention de s’installer définitivement en France une fois que l’achat de la propriété est terminé, à moins que la continuité des revenus ne soit très claire. En effet, ils se demanderont comment l’emprunteur sera en mesure de maintenir les remboursements de son prêt si l’ancienne source de revenus britannique est supprimée par toute proposition de déménagement en France.

Il n'y a pas de frais d'évaluation / de réservation de produits au départ, mais tous les prêteurs ont tendance à facturer des frais d'agence qui ne sont généralement payants que si vous procédez avec leur offre de prêt hypothécaire. Si l'hypothèque est refusée, aucuns frais ne sont payables.

Transfert de devise

En utilisant l'une des sociétés de change réglementées pour organiser la conversion de votre livre sterling en euros, vous réaliserez systématiquement des économies comparées à celles que vous utiliseriez si vous utilisiez votre grande banque. Les taux proposés par les sociétés de change sont très compétitifs, sans frais cachés.

Ils effectuent des centaines de virements en devises chaque jour et disposent de systèmes sophistiqués pour garantir que vos fonds en euros arrivent là où vous en avez besoin, quand vous en avez besoin.

Un acompte de 10% est généralement payable par l'acheteur à la signature du contrat. Il est judicieux de créer un compte avec l’une des sociétés de change au début du processus d’achat, afin que les euros nécessaires à ce dépôt et le solde du prix d’achat, ainsi que les frais et taxes éventuels, puissent être achetés au meilleur tarif disponible.

Propriété en France

En ce qui concerne la meilleure façon de structurer l’achat de la propriété, c’est un élément à prendre en compte au début de la transaction et il est important de consulter un conseiller juridique indépendant et compétent sur les options de propriété disponibles et les conséquences juridiques et fiscales de la transaction. Décès d'un co-acheteur.

Certains contrats, mais pas tous, permettront une substitution de l'acheteur par un autre ou l'ajout d'un autre acheteur ou d'une entité juridique différente entre la signature du contrat et son exécution. En outre, pour certains co-acheteurs, il pourrait être souhaitable d’inclure ce que l’on appelle une clause tontine dans l’acte d’achat final. Cette clause ferait en sorte que lors du décès d’un copropriétaire, le survivant soit considéré comme le propriétaire de l’ensemble de la propriété. L’utilisation de la tontine n’est cependant pas sans inconvénients et pour les couples mariés, l’adoption du régime matrimonial français dit de communauté universelle est généralement considérée comme préférable à l’achat avec une clause de tontine.

Qui fait quoi

Agences immobilières

Vous ne devriez voir les propriétés que par l'intermédiaire d'un immeuble agréé, car ces agences doivent avoir une carte professionnelle ainsi qu'une assurance responsabilité civile professionnelle complète. Presque tous les prix que vous voyez sur le site Web d’un agent ou dans sa fenêtre incluent leurs honoraires (normalement environ 5 à 7%), mais ne comprennent ni les frais de notaire ni les taxes. Vous devriez vérifier ceci avant de regarder.

Tous les agents immobiliers français sont régis par la loi Hoguet (code de conduite) et sont soumis à une réglementation plus stricte que leurs homologues britanniques. Il existe également un petit nombre de fédérations qui ont des chartes de bonnes pratiques et offrent des formations et des conseils à leurs membres.

Le plus important et le plus connu d'entre eux est la FNAIM, qui compte plus de 11 000 agences membres réparties dans toute la France et vend près d'un demi-million de maisons.

Notaire

Un notaire est un juriste indépendant qui a reçu l'autorisation publique de rédiger les contrats de transfert de propriété et de superviser la vente. Toutes les ventes doivent passer par les mains d'un notaire. Ils agissent au nom de l'État et sont désignés par le ministre de la Justice. Le vendeur et l'acheteur peuvent demander un notaire de leur choix - les coûts restent les mêmes et ils se partagent simplement le travail. Vous trouverez une liste des notaires et de leurs fonctions sur www.notaires.

Contrairement à l'opinion populaire, le notaire n'est pas là pour vous représenter. Ils représentent l’Etat et entreprennent des démarches de planification et autres avec les autorités locales. Si vous souhaitez que quelqu'un défende vos intérêts légaux, de nombreux cabinets juridiques britanniques emploient des notaires français.

Une fois que vous devenez propriétaire d'un bien immobilier en France, vous devrez probablement payer plusieurs taxes annuelles. Vous devrez certainement payer deux taxes locales (globalement équivalentes à Tax Conseil au Royaume-Uni). Le premier est la taxe foncière. Plus une propriété a de terres, plus l'impôt foncier sera payable. Une taxe locale sur les déchets est également souvent facturée avec la taxe foncière.

La deuxième taxe locale est la taxe d'habitation. La taxe d'habitation est due par tout propriétaire ou occupant d'une propriété le 1 er janvier de chaque année. Ainsi, pour de nombreux acheteurs, cette responsabilité ne vous incombera pas avant le 1 er janvier de l'année suivant l'achat. En revanche, la taxe foncière est systématiquement répartie entre l'acheteur et le vendeur à la date d'achèvement, l'acheteur étant tenu de payer au vendeur le montant à payer pour la période allant de l'achèvement jusqu'au 31 décembre de l'année au cours de laquelle cet achèvement a lieu.

Ces deux taxes locales correspondent globalement à la taxe de conseil au Royaume-Uni.

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