Pas sur le marché pour une résidence secondaire ? Les complexes exclusifs vous permettent de passer des vacances dans les meilleures résidences du monde€ €

Depuis le début de la pandémie il y a près de trois ans, la demande et l’intérêt pour les résidences secondaires ou tertiaires n’ont cessé d’augmenter. Le travail à distance et l’école ont facilité le travail de n’importe où, permettant ainsi aux gens d’opérer où ils veulent, tant qu’il y a une connexion Wi-Fi. Mais alors que nous nous tournons vers 2023, les rapports montrent que c’est le pire moment pour acheter une maison depuis des décennies. Les ventes de maisons de luxe ont chuté de 38 %, probablement en raison de l’inflation, de la détérioration du marché boursier et des craintes d’une récession.

Exclusive Resorts exploite des centaines de résidences à travers le monde pour les membres à louer.

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Pour ceux qui ne sont pas sur le marché pour acheter une maison, ils pourraient trouver une solution plus économique dans les clubs de voyage qui possèdent et investissent dans des résidences de luxe pour leurs membres. Les clubs de voyage basés sur l’adhésion n’ont rien de nouveau, mais en ces temps de pandémie, ils sont devenus plus recherchés pour leur variété de propriétés et d’offres à travers le monde comme alternative au coût et aux tracas de posséder une maison. Exclusive Resorts, fondé en 2002 et détenu par l’ancien dirigeant d’AOL Steve Case, est un club de vacances privé basé sur l’adhésion et également l’un des plus grands propriétaires immobiliers au monde. La société fonctionne comme un country club, avec des frais d’initiation uniques de 175 000 $ pour un engagement de 10 ans et des cotisations annuelles en fonction de votre plan d’adhésion. L’avantage est que les tarifs journaliers restent toujours les mêmes pour les membres, même aux heures de pointe.

« Les résidences secondaires semblent souvent être de bons investissements – quelque chose que vous utiliserez fréquemment avec votre famille et vos amis pendant qu’il prend de la valeur », a déclaré Case à Forbes. «Mais ce qui arrive souvent, c’est que vous l’utilisez moins que prévu et que vous êtes surpris par les dépenses et les tracas liés à la possession d’une autre propriété. Nous avons réalisé que notre entreprise répondait à cette tension pour un large segment de voyageurs. C’est encore plus vrai maintenant que la pandémie a changé la façon dont nous voulons voyager, et où et comment nous passons du temps avec nos familles et notre travail.

Exclusive Resorts compte environ 4 300 membres et accueille environ 200 membres par an. Ils possèdent et exploitent plus de 350 résidences et villas privées dans plus de 75 destinations (et plus) et s’associent à de grandes marques, comme Rosewood et Four Seasons, pour acheter des résidences où les membres passent ensuite leurs vacances. À ce jour, Exclusive Resorts a acheté pour plus d’un milliard de dollars de biens immobiliers.

L’une des destinations les plus populaires est la péninsule de Papagayo, au Costa Rica.

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Sara Whitford, avocate générale et vice-présidente principale de l’immobilier chez Exclusive Resorts, fait écho à Case, en disant: «Le fait est que l’achat, la construction et l’ameublement d’une résidence secondaire sont un véritable casse-tête pour les gens. Nous examinons l’un des marchés immobiliers les plus difficiles qu’il y ait eu, certainement de mémoire récente. Il s’agit de taux d’intérêt historiquement élevés qui continuent d’augmenter. En plus de cela, la plupart des vendeurs n’ont pas ajusté leurs prix même si le marché a vendu. Il y a aussi beaucoup de coûts et de difficultés dans la gestion d’une maison.

Certaines des destinations les plus populaires de la société incluent la péninsule de Papagayo au Costa Rica ; République dominicaine; Kiawah Island en Caroline du Sud ; Sea Island en Géorgie; Nevis dans les Caraïbes ; Deer Valley, Utah; et le Colorado, entre autres. Cependant, la société basée à Denver possède des résidences en Amérique du Nord, en Europe, au Moyen-Orient, en Asie-Pacifique, en Amérique centrale et du Sud et dans les Caraïbes. Ils ajoutent constamment de nouvelles résidences au portefeuille, comme les toutes nouvelles résidences de Rosewood Mayakoba au Mexique, un chalet de ski à Chamonix, en France et à Jackson Hole, Wyoming. Plus de 35 % du portefeuille de la marque sont des maisons de quatre ou cinq chambres qui coûtent en moyenne entre 3 et 4 millions de dollars. Exclusive Resorts exploite les maisons et est même impliquée dans le processus de conception lorsque l’entreprise se joint à un projet assez tôt.

« Pour Rosewood Mayakoba à Riviera Maya, au Mexique, nous avons travaillé avec le promoteur sur la conception des maisons pour nous assurer qu’ils ont les plans d’étage et les dispositions que nous voulions, car nous savons ce que nos membres veulent quand ils voyagent », explique Whitford. « À Jackson Hole, notre équipe est là pour installer le mobilier, l’équipement et la décoration. Nous avons conçu les maisons nous-mêmes et procédons à l’installation.

Palissandre Mayakoba à Riviera Maya, Mexique

© Erhard Pfeiffer

Lorsqu’il s’agit d’ajouter des stocks, l’élément le plus crucial est de trouver les bonnes destinations en fonction de la demande des membres. Whitford affirme que la société se concentre sur l’expansion européenne, ainsi que sur la région viticole de Californie, Charleston, Nashville et les destinations de montagne aux États-Unis.

« Nous recherchons les destinations A-plus, où nos membres veulent voyager, et c’est partout dans le monde », explique Sara Whitford. « Il y a toujours une demande pour la plage, le ski et les propriétés européennes. Nous recherchons des maisons qui ont été conçues par des professionnels avec des appareils électroménagers haut de gamme, des espaces communs et des espaces de rassemblement.

Whitford ajoute également que le partenariat avec des complexes comme le Four Seasons à Anguilla ou le Rosewood Mayakoba est un avantage pour les marques et les hôtels.

La société opère dans plus de 75 sites.

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« En termes simples, nos membres sont leurs clients », déclare Whitford. «Nos membres dépensent plus de 100 000 $ par an en voyages d’agrément et près de 50 millions de dollars en hébergement de luxe à l’extérieur du club», dit-elle. «Lorsque Exclusive Resorts achète des résidences dans un lieu de villégiature comme Rosewood Mayakoba, cela signifie des revenus garantis (plus de 10 000 $ en frais accessoires par séjour de sept nuits) et une occupation pour nos partenaires avec une forte probabilité de visites répétées et de ventes de produits résidentiels. Par exemple, depuis 2004, les membres de notre club ont acheté plus de 50 millions de dollars de biens immobiliers après avoir visité nos appartements sur le bateau de croisière résidentiel privé The World.

Exclusive Resorts est également unique en ce sens que l’adhésion peut être transmise aux enfants. Cette adhésion héréditaire est un investissement dans l’avenir du voyage pour les familles afin de continuer à créer des souvenirs et des expériences.

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