Les meilleurs hotspots de maisons de vacances abordables en France€ €

Échapper au train-train quotidien pour trouver sa place en France est le rêve de beaucoup de Britanniques. D’un trou de boulon de village en Provence, à une piste de ski dans les Alpes, à une maison de campagne en Dordogne, il y a un style de vie pour tout le monde. Mais que se passe-t-il si vous recherchez une maison de vacances française abordable qui a toujours tout l’attrait des hotspots les plus connus ? Pas trop loin des sentiers battus, mais toujours sous le radar de la plupart des acheteurs britanniques ? Voici quelques destinations prometteuses où l’intérêt est en hausse.

Languedoc et Provence
La région Languedoc-Roussillon (qui fait maintenant partie de l’Occitanie) a vu sa juste part d’acheteurs britanniques, mais il existe encore des poches qui offrent un bon rapport qualité-prix et où la demande augmente. Depuis un an, Freddy Rueda de l’Immobilier Occitanie a vendu plus de propriétés dans le triangle entre Pézenas, Béziers et Saint-Chinian dans l’Hérault. « Les prix restent abordables par rapport à d’autres endroits du sud de la France », dit-il. “C’est l’endroit idéal en termes de climat et de distance par rapport à la côte, avec des rivières, des lacs et des montagnes à moins de 30 minutes en voiture, ainsi qu’un accès facile aux autoroutes et aux aéroports.”

Trevor Leggett de Leggett Immobilier est d’accord : « Il y a une magnifique étendue de villes entre Narbonne et Pézenas, en passant par Béziers, qui s’étend parallèlement à la Méditerranée à une quinzaine de kilomètres à l’intérieur des terres. Vous paierez 1 940 € le m² à Béziers, soit environ le tiers de ce que vous paieriez pour une ville intérieure de taille similaire sur la Côte d’Azur.

Plus au sud, Arnaud Masip de Sextant Properties recommande le département de l’Aude, où les acquéreurs bénéficient d’un accès aux stations de ski ainsi qu’aux plages méditerranéennes. « La région attire depuis longtemps ceux qui quittent l’Europe du Nord pour un climat plus chaud, et depuis le début de l’année, nous avons enregistré un nombre croissant d’acheteurs britanniques », dit-il. « Pourtant, la demande est faible par rapport à des régions comme la Dordogne, de sorte que les prix sont restés assez stables. Les acheteurs peuvent trouver une charmante maison de vacances avec un espace extérieur pour moins de 150 000 €.

Couvrant le département du Vaucluse pour Knight Frank, Laetitia Hodson dit que ses clients sont prêts à envisager des zones moins familières à une heure et demie de route au nord de l’aéroport de Marseille, où leur argent ira plus loin. Vaison-la-Romaine, par exemple, est une ville romaine qui vit toute l’année, contrairement à certains hotspots méditerranéens.

« Le paysage est plus vallonné que plus au sud et vous avez plus de chances de trouver une propriété avec vue sur les vignes et la lavande », dit-elle. « J’aime particulièrement les villages de Séguret [cobbled streets, medieval architecture, hilltop views]Villedieu [pretty square, shady plane trees] et Richerenches [truffle centre] — et ils sont aux portes de Vaison pour le marché hebdomadaire.

Ouest

Poitou-Charentes, Limousin
Bien que la Charente (qui fait maintenant partie de la Nouvelle-Aquitaine) ne passe pas complètement sous le radar, elle n’est toujours pas aussi connue que sa voisine la Dordogne et les prix restent compétitifs. Chris Summers de Beaux Villages Immobilier suggère de regarder autour de la ville médiévale de Bellac en Haute-Vienne où il a constaté une augmentation de 30 à 35 % des ventes de maisons de vacances. « Il a tout ce dont vous avez besoin mais est suffisamment petit pour que vous puissiez vous promener en ville. Il a des bars et des restaurants, un marché hebdomadaire, des festivals d’été, une gare principale, est proche des grands axes routiers et se trouve à 30 minutes de l’aéroport de Limoges », dit-il. « Un cottage de deux chambres en ville coûterait à partir de 70 000 €, ou 55 000 € dans un village à moins de 15 minutes de la ville. »

James Rolt de Beaux Villages recommande Ruffec dans le nord de la Charente. «Beaucoup plus de clients recherchent des maisons de vacances ici depuis la fin des fermetures de Covid. La région a une campagne vallonnée, de jolis villages et villes, d’excellentes liaisons de transport vers le Royaume-Uni, un accès facile à la côte atlantique et des prix de l’immobilier bien inférieurs à ceux d’autres zones populaires. Un budget allant jusqu’à 200 000 € peut garantir une ferme individuelle de trois chambres avec un jardin d’un demi-acre. Déplacez-vous jusqu’à 250 000-300 000 € et vous trouverez des propriétés plus grandes avec des piscines et de plus grands jardins.

Une autre ville qui est souvent négligée est Saintes en Charente-Maritime : « C’est l’une des villes les plus historiques du sud-ouest de la France, mais elle est souvent ignorée par les acheteurs britanniques qui se dirigent soit vers la côte [Royan and La Rochelle] ou à l’intérieur des terres du pays de Cognac », explique Leggett. “Les plages ne sont qu’à une demi-heure alors que les prix de l’immobilier, à 1 900 € le m², représentent environ la moitié de ce que vous paieriez à Royan.”

Pour certaines des meilleures affaires immobilières, vous devriez vous diriger vers le Limousin. Historiquement éloignée, la région (aujourd’hui rattachée à la Nouvelle-Aquitaine) s’est ouverte ces derniers temps aux vacanciers et accédants à la propriété. La pittoresque Corrèze, limitrophe de la Dordogne, est un bon endroit pour commencer votre recherche ; plus à l’est dans le département de la Creuse et les prix moyens chutent encore plus bas, à 910 € le m².

« Aux confins de la Dordogne, de la Corrèze et de la Haute-Vienne, le village de Lanouaille connaît un regain de demande », explique Allan Bright de Limousin Property Agents. “C’est moins cher que la plupart des points chauds bien connus de la Dordogne, il conserve une atmosphère de village attrayante et se trouve à une distance frappante de tous les principaux sites touristiques.”

Cité de Carcassonne

GETTY IMAGES

Sud-ouest

Gers
La plupart des gens ont entendu parler de la Gascogne, qui fait maintenant partie du Gers, mais peu peuvent nommer ses villes et villages, et la région conserve un air d’exclusivité. Les propriétés sont généralement construites à partir de la pierre dorée locale, et vous pouvez choisir entre une charmante ferme gasconne, avec une piscine et une grange, entourée de campagne et de tournesols, ou un joli trou de boulon de village.

Pour ceux qui recherchent une vie à l’année, Jack Harris de Knight Frank recommande Condom, une ville dynamique du nord du département du Gers, à une heure de l’aéroport de Toulouse. Plus au sud, Marciac est internationalement connue pour son festival de jazz mais reste méconnue de beaucoup. « C’est occupé en été, mais somnolent hors saison – et c’est cette qualité qui le rend populaire », explique Harris. « Les gens y vont pour s’évader, se déconnecter ; ils savent qu’ils y auront de l’intimité. Il est recherché comme destination de résidence secondaire par les politiciens, les diplomates et autres.

« Vous pouvez acheter une propriété de caractère dans le Gers pour une fraction du prix ailleurs [average €1,490 per sq m]. Nous avons reçu plus de demandes ici après Covid, avec la « course à l’espace ». Je pense que ça va devenir de plus en plus populaire, en fait je ne vois pas pourquoi ça ne pourrait pas être la future Provence.

Nord Ouest

Normandy, Brittany, Pays de la Loire
« Un domaine qui est définitivement sous le radar des acheteurs britanniques est le triangle entre le Calvados, Laval et Le Mans », déclare Leggett. « Cela englobe le bas de la Normandie et le haut des Pays de la Loire. Nous avons constaté une forte augmentation du nombre de clients français achetant des maisons de vacances, pour deux raisons. Premièrement, le climat, car il n’a pas les températures extrêmes que l’on trouve en Espagne, en Italie et dans certaines parties de la Méditerranée. Deuxièmement, les prix, parmi les plus bas de France. Même au Mans, vous ne paierez qu’environ 2 000 € le m², une aubaine pour les énergumènes comme moi !

Suzanne Jenkins-Pearce rapporte que son agence, Suzanne en France, a connu une forte demande autour de Sourdeval, une ville du sud de la Manche en Normandie. « Étant un peu à l’intérieur des terres – à une heure de la côte – les prix sont plus bas et les propriétés représentent un excellent rapport qualité-prix », dit-elle. « Une propriété habitable commence à moins de 50 000 €. »

Plus à l’ouest, Joanna Galpin de l’Agence Arguenon affirme que les stations balnéaires d’Erquy, St-Cast et Val-André sont les héros méconnus de la Bretagne, et sont toutes accessibles depuis les ports de ferry de Roscoff et de St-Malo. « Un budget de 500 000 € vous permettra d’acheter une maison substantielle à moins de 30 minutes de la côte, ou un petit chalet ou un projet de rénovation plus proche de la côte », dit-elle. « Dans l’arrière-pays de Jugon-les-Lacs, votre budget s’étendra à une plus grande propriété avec terrain. »

Sud-est

Alpes
Pour une destination toute l’année avec une demande de location pour aider à payer votre maison de vacances, les Alpes sont difficiles à battre. La saison estivale est de plus en plus populaire et les stations de ski investissent dans les infrastructures. Il n’est pas surprenant que les propriétés soient parmi les plus chères de France.

Après deux ans de hausses de prix supérieures à la moyenne dans les meilleures stations, y a-t-il encore des poches de valeur, offrant une bonne gamme de skis et des références enneigées ? Oui, dit Charlie McKee d’Alpine Property Intelligence. « Deux stations qui ont été relativement négligées par les acheteurs britanniques sont l’Alpe d’Huez et La Rosière. Les deux ont de vastes pentes hautes et ensoleillées, au-dessus de 1 800 m et une propriété à prix raisonnable. Grâce à de nouveaux développements, il y a beaucoup à vendre à l’Alpe d’Huez. Les prix commencent dans la fourchette de 210 000 € pour un appartement de trois chambres dans le quartier du Vieil Alpe – rare pour une station de haut calibre à cette altitude.

“Also worth a mention are Les Menuires in the Trois Vallées [one and two-bedroom apartments below €400,000] et La Clusaz/Grand-Bornand dans le Massif des Aravis, où les programmes Angelus et Les Cristaux proposent des appartements du T2 au T3 à partir de 350 000 €.

Une façon d’obtenir un meilleur rapport qualité-prix est d’acheter dans un village de basse altitude avec des liens vers les domaines skiables supérieurs. « Nous avons constaté une forte augmentation des demandes au cours des deux dernières années pour Les Gets et Châtel [Portes du Soleil]», commente Richard Deans de My Chalet Finder,« pas des stations de grande renommée, mais des villages attrayants de basse altitude proches de Genève avec une superbe activité estivale également.

Les villes qui sont plus qu’une simple station de ski sont de plus en plus demandées. « Nous vendons plus de maisons de vacances dans la ville thermale de St-Gervais-les-Bains que partout ailleurs dans les Alpes », déclare Leggett. « Il n’y a tout simplement pas eu assez de propriétés pour répondre à la demande. Le prix moyen d’un appartement ici est de 4 110 € par m², soit environ la moitié du prix des stations balnéaires les plus connues.

Vous pouvez également être sûr d’un bon investissement – le rapport annuel Cimalpes Panorama prévoit une hausse des prix de 9% à St-Gervais-les-Bains en 2023.

À vendre

Cette villa décloisonnée est à seulement cinq minutes du centre de la ville historique de Pézenas

Hérault, €399,000
Prix ​​récemment réduit, cette villa de quatre chambres avec terrasse et piscine se trouve à cinq minutes du centre de Pézenas, une petite ville située entre Béziers et Montpellier, et à 20 minutes en voiture de la Méditerranée. frenchestateagents.com

Cette maison rénovée dispose d’un jardin orienté plein sud

Haute-vienne, €234,960
Une ferme en pierre pittoresque avec poutres apparentes qui est mûre pour une cure de jouvence. L’espace de vie comprend un salon/cuisine/salle à manger rustique et quatre chambres. Bellac est à 20 minutes en voiture et Limoges à une heure. beauxvillages.com

Les caractéristiques originales de cette propriété comprennent des cheminées en marbre et des parquets

Dordogne, €299,000
Cette maison de maître se situe à Lanouaille, commune à mi-chemin entre Périgueux et Limoges. Avec huit chambres sur 230 m² de surface habitable, plus une grange en pierre et 11 280 m² de terrain, vous en aurez vraiment pour votre argent. limousinepropertyagents.com

A l’extérieur de cette propriété la piscine est entourée d’une grande terrasse et d’un pool house

Gers, 399 000 €
Cette propriété en pierre de quatre chambres se trouve à dix minutes en voiture de Condom. La maison confortable comprend un poêle à bois et un garde-manger. A l’extérieur, une cour, une grande terrasse, une piscine et de charmantes fenêtres aux volets bleus. bellemaisongascony.com

Cette maison de quatre chambres est en bordure d’un parc national et à seulement 3 km de St-Sever

CHRIS JEUNE

Calvados, 186 500 €
Une maison de quatre chambres équipée pour profiter au maximum de tout le soleil normand, car elle comprend une véranda et de grands jardins avec une terrasse. Le parc des zones humides des marais du Cotentin et du Bessin se trouve à 30 minutes en voiture. frenchestateagents.com

Cet appartement de deux chambres dans le nouveau développement Rýsidence Lumina est à quelques pas du centre des Gets, Portes du Soleil, avec tous ses restaurants, bars et boutiques

Haute-Savoie
Cet appartement alpin de deux chambres dans le nouveau développement de Lumina comprend un balcon-terrasse et une place de parking privée. Il se trouve à dix minutes à pied des Gets et à proximité du téléski qui accède aux Portes du Soleil. mychaletfinder.com

*Source des prix moyens de l’immobilier : immobilier.notaires.fr

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