Les loyers garantis sont-ils réels?

par Kornrawee Panyasuppakun

Les acheteurs qui souhaitent acheter une villa ou un condo en bord de mer dans une ville côtière de Thaïlande, relativement proche de Bangkok, sont confrontés à une question: devrais-je acheter une propriété à Hua Hin ou à Pattaya?

Et à juste titre, car ces deux choix présentent des aspects similaires. Les deux ont des kilomètres de côtes, de bonnes plages et se trouvent à quelques heures de Bangkok: 3 heures pour Hua Hin et 2 heures pour Pattaya. Ils ont également une météo clémente toute l’année, de grandes populations d’expatriés et sont parmi les meilleurs endroits en Asie pour pratiquer des sports nautiques et jouer au golf.

Pourtant, chaque lieu convient aux acheteurs avec des styles de vie et des objectifs différents.

Ville ou une ville?

Si vous voulez une ambiance de plage décontractée, Hua Hin est le bon choix. Si vous aimez vivre au milieu de l’action, avec un plus grand choix de choses à faire, Pattaya est le gagnant. Il est simplement plus établi et possède une longue histoire de développement en termes de villas et de condominiums de style occidental.

Hua Hin compte environ 100 000 habitants et jouit d'une réputation touristique grandissante. La ville paresseuse offre de longues plages de sable qui s'étendent sur 5 kilomètres le long de la côte et qui ne sont pas entièrement obstruées par des condos à étages élevés sur la plage, en raison de la réglementation de la construction.

Hua Hin n'est peut-être pas le meilleur endroit pour nager en Thaïlande, car le fond marin est un peu rocheux, mais il est compensé par des plages propres, des groupes dédiés au nettoyage des plages, composés d'habitants et d'expatriés, et des réglementations qui, entre autres, restreindre le tourisme commercial sur les plages le mercredi et la planification urbaine qui contrôle les hauts immeubles le long de la côte.

Hua Hin convient également à ceux qui recherchent une escapade paisible car la ville n’a pas une réputation miteuse et est loin de toute entreprise industrielle. Ceci est dû à une forte tradition de patronage royal et de résidence dans le district, tels que les palais Mrigadayavan et Klai Kangwon, propriété de feu le roi Bhumibol Adulyadej (Rama IX).

Néanmoins, la ville a une réputation croissante pour ses restaurants et ses nouvelles attractions touristiques. c'est une ville de villégiature préférée des thaïlandais de la classe supérieure et des Bangkokiens qui aiment aller à Hua Hin le week-end.

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Les plages immaculées de Hua Hin, plus grandes et plus longues que Pattaya

Pattaya, en revanche, compte près de 400 000 habitants et de nombreux touristes internationaux. La ville est très développée et présente une densité plus élevée d'immeubles de grande hauteur le long de la côte et de nombreuses grandes villas avec vue sur la mer à flanc de colline, deux plus difficiles à trouver à Hua Hin en raison de la réglementation plus stricte en matière de construction.

Pendant la journée, les plages de Pattaya attirent les amateurs de soleil et de tous les types de sports nautiques, du kitesurf au ski nautique. La nuit, la rue piétonne de Pattaya est une aire de jeux internationale pour adultes. Mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas trouver un endroit tranquille à Pattaya. Il y a des plages moins populaires comme celle de Jomtien et des îles voisines telles que Koh Larn et Koh Samet.

Pattaya fait partie de la côte est de la Thaïlande, le corridor économique de l’est, ce qui signifie que la ville est située à proximité des principaux sites industriels et ports de la Thaïlande, ainsi que des aéroports tels que l’aéroport de Suvarnabhumi, situé à environ une heure et demie en voiture. Il a également son propre aéroport à environ 40 minutes de la ville appelée aéroport international U-tapao.

Le célèbre littoral de Pattaya, un paradis pour la vie nocturne et les divertissements

Maison de vacances, retraite ou investissement?

Hua Hin et Pattaya sont toutes deux hautement qualifiées pour les acheteurs de maisons de vacances avec un choix impressionnant de villas et de condominiums. Mais Hua Hin est mieux connue pour sa retraite et Pattaya pour ses investissements.

Hua Hin a été désignée comme l'un des meilleurs lieux de retraite en Asie par de nombreux sondages. Il offre un niveau de vie élevé, d'excellents terrains de golf, des restaurants de première classe, des soins médicaux de qualité, une proximité de Bangkok, ainsi que «la grande communauté étrangère qui se connecte à travers des clubs de lecture, des festivals, des clubs de cyclisme, des ligues de football, des dégustations de vin tournois de fléchettes », écrivait le US News and World Report en 2019.

Les acheteurs de biens étrangers sont ceux qui achètent une maison de vacances ou une résidence pour retraités. La plupart viennent des pays occidentaux, en particulier de Scandinavie, d'Allemagne et d'Angleterre. Beaucoup achètent à Hua Hin pour passer l'hiver avec leurs familles, louent en location quand ils sont partis et finissent par y vivre lorsqu'ils prendront leur retraite. En outre, un chemin de fer à grande vitesse sera bientôt construit pour relier Hua Hin à Bangkok, ce qui facilitera encore davantage les trajets vers les aéroports de Bangkok. Il dispose déjà d'une autoroute à plusieurs voies, de trains et d'autobus.

Pattaya est un choix populaire pour l'investissement. Son industrie touristique est importante et en croissance, avec plus de 12 millions de touristes l’année dernière, ainsi qu’un mélange équilibré de nationalités, notamment israéliennes, russes, européennes, indiennes et chinoises, rendant son tourisme moins susceptible de changer d’un seul groupe démographique.

De plus, Pattaya fait partie du corridor économique de l'Est, la côte est qui cible les industries de haute technologie et attire les investissements directs étrangers, notamment du Japon. Il est également relié aux aéroports de Bangkok, aux ports de mer et aux principales installations industrielles de Chon Buri et de Rayong par le futur train à grande vitesse. De plus, la ville elle-même se positionne comme un centre médical international.

Globalement, un flux de touristes étrangers et de voyageurs d'affaires représente une source de revenus stable pour les investisseurs. Ceux qui achètent la propriété pour la louer à court terme et à long terme peuvent bénéficier d'un retour sur investissement réaliste d'environ 7 à 8% par an. À Pattaya, vous pouvez déjà voir des investisseurs de pays occidentaux ainsi que de pays asiatiques, de la Chine à l’Inde et au Moyen-Orient.

Il y a une excellente sélection de terrains de golf de niveau international à Hua Hin

Mode de vie

Les deux offrent une sélection de restaurants, de centres commerciaux et d’activités, mais si on les compare à la variété des choix proposés, Pattaya est le vainqueur.

Cela ne veut pas dire que Hua Hin n’a pas beaucoup d’options. La plupart des acheteurs à Hua Hin aiment jouer au golf et profiter des espaces extérieurs – la ville est l’une des meilleures destinations de golf en Asie. Il y a aussi des restaurants thaïlandais et internationaux de première classe, un immense parc aquatique respectueux de l'environnement et plusieurs marchés de nuit qui vendent des fruits de mer frais et de l'artisanat local, tels que le marché nocturne de Hua Hin et le marché Cicada.

En outre, Hua Hin possède des centres commerciaux élégants tels que Blueport et Market Village, ce dernier offrant des options dites «on chasse, on cuisine». Vous pouvez également essayer les nouveaux vins Latitude Wines dans un vignoble de Hua Hin ou vous rendre dans un bar cool proposant des étiquettes familières.

Pattaya est peut-être célèbre pour ses zones de lumière rouge et sa vie nocturne – bars de go-go, bars à bière et discothèques – mais ce n’est pas le seul côté de Pattaya. À Pattaya, vous trouverez un style de vie de qualité avec un choix croissant d’options familiales et de divertissements.

Il propose une gamme de cuisines thaïlandaise et internationale, des restaurants primés avec une vue imprenable aux sky bars et aux bars à vin italiens, en passant par les restaurants familiaux, les lieux 100% végétaliens et les fruits de mer locaux. Il propose également une gamme d’options pour divertir les personnes avec des budgets différents.

Pattaya propose également de nombreux centres commerciaux chics comme le Terminal 21, le Central Festival Pattaya Beach et le Central Marina. Il existe également de nombreux choix pour les familles, comme des parcs aquatiques et des musées, ainsi que de nombreux sports extrêmes, tels que le Muay Thai, le kitesurf, le ski nautique et le parachutisme. Vous pouvez également faire de la plongée en apnée ou planifier une excursion d'une journée dans les îles voisines telles que Koh Larn et Koh Samet.

Dans les deux villes, vous pouvez vous attendre à trouver des théâtres dotés de superproductions internationales et des supermarchés vendant des produits occidentaux. Et il y a un ferry quotidien entre Hua Hin et Pattaya (en haute saison).

Éducation internationale

Les familles d'expatriés peuvent trouver une excellente école internationale dans les deux villes.

Hua Hin a quelques options pour les familles d'expatriés. Avec une éducation de qualité et de grandes activités sportives, l’école internationale de Hua Hin, par exemple, est l’un des choix qui suit le programme national britannique et le programme de l’IB et recrute des enseignants du Royaume-Uni. Plusieurs programmes bilingues sont également disponibles.

Les expatriés à Pattaya ont plus de choix en matière d’éducation internationale. Il existe plusieurs écoles internationales de renommée internationale dotées d'excellentes installations telles qu'un campus de haute technologie, des studios de théâtre et un grand théâtre. Certaines des meilleures écoles sont l'école internationale St Andrews, l'école internationale Regents et l'école internationale Tara Pattana.

Soins de santé

Hua Hin et Pattaya offrent des hôpitaux de haute qualité qui couvrent les soins médicaux de base et avancés et s'adressent aux patients avec des budgets différents.

Les hôpitaux privés les plus réputés à Hua Hin sont, par exemple, l’hôpital Sao Paulo, qui offre des budgets réduits, et l’hôpital Bangkok Hua Hin, qui fait partie du groupe renommé BDMS. Ces hôpitaux offrent des soins spécialisés de qualité, notamment en cardiologie, en urologie et en orthopédie, pour ne citer que quelques exemples, et l'anglais est largement parlé.

Pour l’hôpital Pattaya, les meilleurs hôpitaux sont l’hôpital Bangkok Pattaya, l’hôpital international de Pattaya et l’hôpital Pattaya Memorial Hospital, l’hôpital Bangkok Pattaya exigeant les tarifs les plus élevés. En outre, Pattaya étant reconnue comme l'un des meilleurs centres de tourisme médical de Thaïlande, la région regorge de touristes se rendant dans la ville pour des soins médicaux et les hôpitaux emploient du personnel parlant couramment plusieurs langues.

L'hôpital de Bangkok à Pattaya, par exemple, dispose d'interprètes dans plus de 20 langues, dont l'arabe, le chinois, le français, l'allemand, le russe, l'espagnol et le suédois.

En bout de ligne… Cela dépend de vos objectifs et de votre style de vie. Si vous voulez un refuge paisible avec une grande histoire royale, ou êtes un passionné de golf, vous pouvez choisir une propriété à Hua Hin. Si vous voulez une ville toujours allumée, proche des zones d'investissement et des aéroports, et qui compte de nombreuses écoles internationales et centres commerciaux de premier plan, vous aimerez peut-être davantage Pattaya.

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