La plage Condado de Porto Rico à San Juan offre une communauté des Caraïbes idyllique

Condado Beach est une communauté de bord de mer située à San Juan, la capitale de Porto Rico, dans le cadre d’une opération de lancement de chaussures.

Le quartier, qui a une ambiance de plage estivale toute l’année, n’abrite que 6 000 habitants, dont la plupart restent au soleil à toute heure.

Depuis le début des années 1900, lorsque Condado Beach a attiré le magnat du chemin de fer Cornelius Vanderbilt, c'est un refuge pour les nantis qui veulent s'évader tout en profitant de tout.

Le territoire américain est encore en train de se reconstruire lentement à la suite de l'ouragan Maria, qui a frappé en septembre 2017, causant des dommages de l'ordre de 100 milliards de dollars. Selon l'Associated Press, le comité de planification de Porto Rico a constaté que San Juan faisait partie des six villes les plus touchées.

Oriana Juvelier, vice-présidente de Porto Rico Sotheby’s International Realty, a déclaré que, depuis l’ouragan, la région de Condado Beach, qui offre un «mode de vie urbain très particulier en bord de mer», a rebondi.

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Limites

La plage Condado est bordée à l’est par l’avenue De Diego, qui la prolonge jusqu’à la côte de l’océan Atlantique. Sa limite ouest est le pont Dos Hermanos. Au sud, il suit la Highway Expreso 26 et au nord, il longe Ashford Avenue jusqu'au littoral.

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Échelle des prix

Selon Mme Juvelier, le prix des propriétés à Condado Beach est au pied carré et varie généralement entre 270 et 600 USD.

La partie inférieure de l'échelle, a-t-elle dit, concerne les petites unités situées dans des bâtiments plus anciens et les prix les plus élevés concernent les constructions plus récentes.

«Les condos de luxe se vendent en moyenne entre 1,5 et 2 millions de dollars US», a-t-elle déclaré, ajoutant que la propriété la plus chère de Condado Beach, une maison unifamiliale située sur Ashford Avenue, était vendue à 4 millions de dollars en 2018 et était en cours de rénovation complète .

«Mais des maisons plus chères arrivent sur le marché», a-t-elle ajouté. "Il en existe un qui coûte 5,85 millions de dollars, le prix le plus élevé jamais enregistré à Condado Beach."

Selon Francisco «Paco» Diaz Fournier, cofondateur et partenaire de Luxury Collection Real Estate, la valeur au pied carré de certaines des propriétés les plus luxueuses a dépassé les 700 USD par pied carré. Au Bristol, un immeuble de 18 étages en copropriété datant de 2006, il a déclaré qu'une unité se vendait 730 USD par pied carré à la fin de 2018, et une autre dans le même immeuble se vendait 699 USD par pied carré en février. année.

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Il a ajouté que les maisons unifamiliales haut de gamme se vendaient généralement entre 2 et 4 millions de dollars US. En 2019, a-t-il dit, à l'extrémité supérieure, un condo contemporain au bord de l'eau a été vendu pour 3,3 millions de dollars américains, soit le même prix de vente qu'une maison unifamiliale au bord de l'eau a apporté.

Lorsque la péninsule, un nouveau projet de condominiums, sera achevée cette année ou l'année prochaine, il a déclaré que ses unités coûteraient environ 750 USD par pied carré.

Stock de logements

Condado Beach, qui couvre seulement 200 acres, est une communauté de condos anciens et nouveaux.

«Quatre-vingt pour cent du quartier est résidentiel et environ 90% de l'inventaire est composé de condos», a déclaré Mme Juvelier. «Les 10% restants sont des maisons unifamiliales construites dans les années 1940 et 1950, qui ont été rénovées et modernisées. Ils sont parsemés de condos.

M. Diaz a ajouté que la majorité des immeubles en copropriété datent des années 1980 et 1990.

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Mme Juvelier a noté que toutes les structures sont en béton coulé. «Ils sont dans le style contemporain espagnol, ce qui se prête bien aux Caraïbes», a-t-elle déclaré. «Leurs extérieurs sont blancs, gris ou beiges. C'est différent du vieux San Juan, dont les maisons sont de brique et de mortier et qui sont toutes de couleur. ”

Letitia Brunet Gonzalez, fondatrice et présidente du groupe Trillion Realty, a fait remarquer que, comme il n'y a presque aucune nouvelle construction dans le quartier, à l'exception de la péninsule, dont la plupart des unités sont déjà vendues, les résidents sont en train de rénover, transformant leurs condos en super-luxueux. . «Il y a peu de terrains vides disponibles où vous pouvez construire», a-t-elle déclaré.

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Ce qui le rend unique

Le style de vie au bord de l’eau, les possibilités de marcher et les options de shopping et de restauration de luxe créent une communauté des Caraïbes idyllique.

"La plupart des gens vivent ici à plein temps", a déclaré Mme Juvelier. «Il n’ya que cinq hôtels emblématiques et il n’ya pas autant de touristes. Et c’est une véritable communauté internationale. "

Elle a dit que la beauté du quartier le distingue également.

«C’est une péninsule nichée entre les plages de l’océan Atlantique», a-t-elle déclaré. «Il offre toutes les commodités du bord de l'eau: natation, kayak et navigation de plaisance. Le sable est jaune pâle et l'océan, vert et bleu. ”

M. Diaz a déclaré: «C’est un endroit idéal pour le kitesurf à cause du vent constant. Le beach-volley est également très grand et le lagon est l'endroit idéal pour faire du canoë-kayak et du paddleboard. ”

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Mme Juvelier a ajouté que des pistes pour le cyclisme, le jogging et la marche relient différentes parties du quartier.

«C’est une question de facilité de vie», a-t-elle déclaré. «Tout le monde sourit toujours. C’est une ville balnéaire. Quand on se promène dans la rue, les étrangers se disent bonjour, et quand ils vous voient diner dans un café en plein air, ils disent buen provecho, ce qui en anglais signifie «appréciez votre repas».

M. Diaz a ajouté que les nouveaux arrivants se sentaient immédiatement les bienvenus. "Tout le monde est si amical que le premier jour, vous ferez 20 nouveaux amis et aurez 10 invitations à dîner", a-t-il déclaré.

Il a dit que Condado Beach est attrayant car il offre tout, des écoles aux boutiques dans un petit quartier.

«En termes de beauté, sur une échelle de un à dix, c’est un 11», a-t-il déclaré.

En tout, a déclaré Mme Brunet, «Condado est vivant sous le soleil. C’est un paradis intelligent, charmant et efficace au cœur de San Juan qui vous permet de choisir un mode de vie actif ou décontracté. Vous ne pouvez pas mettre un prix sur ce genre de luxe. "

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Le style de vie au bord de l’eau, les possibilités de marcher et les options de shopping et de restauration de luxe créent une communauté des Caraïbes idyllique.
          
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Prestations de luxe

Condado Beach est un régal pour les dîners et les achats.

"Son principal atout est sa scène culinaire", a déclaré Mme Juvelier. "C’est incroyable: sur un bloc, il y aura un restaurant indien, sur le suivant, il y aura un restaurant thaïlandais et sur le bloc suivant, il y aura un restaurant servant une cuisine française."

Elle a dit que certains des restaurants les plus populaires comprennent Cocina Abierta, un établissement de la ferme à la table avec un chef portoricain et un menu de saison qui comprend du bison et de la caille. À Paulina Escanes-Gourmandize, qui sert une cuisine mexicaine moderne, elle aime commander les lasagnes végétariennes. «Les légumes sont de saison», a-t-elle déclaré. «Ils changent chaque semaine. Je viens d'avoir la version à la courge et à la citrouille fraîche.»

Elle aime le restaurant de fruits de mer Oceano, ouvert en 2011 et situé directement sur le sable.

«J'aime la langouste et le flétan entier», a-t-elle déclaré. "Le restaurant est magnifique et très chic, on se croirait dans une maison unifamiliale et les plats, qui incluent des moules au curry, sont créatifs."

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Mme Brunet dîne à Compostela, qui depuis plusieurs années est l'un des meilleurs restaurants de poisson de la ville. «C’est à 10 minutes de la plage», a-t-elle déclaré. “C’est une cuisine très informelle; vous n’avez pas à porter de veste. La morue est excellente.

M. Diaz a déclaré que le restaurant 1919 de l'hôtel Condado Vanderbilt propose une cuisine "incroyable" et offre une vue sur l'océan, et que les restaurants du chef Mario Pagan, parmi lesquels celui qui porte son nom, et le Sage de l'hôtel Olive figurent parmi les meilleurs restaurants du quartier. .

Outre les boutiques qui vendent des marques de luxe internationales telles que Cartier et Louis Vuitton, il existe des boutiques de mode appartenant à des intérêts locaux.

Mme Juvelier a fait remarquer que Suola portait des vêtements de créateurs internationaux pour hommes et pour femmes «qu’il serait même nécessaire de chasser à New York».

Elle a dit que la créatrice locale qui se fait passer pour Chrisnelia crée «de beaux vêtements élégants et féminins dont les femmes raffolent. Tu peux aller chez elle pour une robe de bal ou quelque chose à porter pour une soirée. "

Olivia, une autre boutique de vêtements, s'adresse aux clients qui commandent des vêtements, des sacs à main et des bijoux sur mesure à l'Europe. «C’est le style de vie de ce quartier», a-t-elle déclaré.

En plus d'être à proximité du quartier historique du Vieux San Juan, de l'aéroport Fernando Ribas Dominicci et de deux ports de plaisance, Condado Beach se trouve juste en face du pont du centre de conventions, où M. Diaz a souligné, un centre commercial de luxe et un film multiplex IMAX théâtre sont en cours de construction.

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En ce qui concerne la vie nocturne, il existe de nombreux clubs et salons. Le Fifty Eight, l’un des plus récents, est un club situé en bord de mer dans le complexe de La Concha.

"C’est très exclusif", a déclaré Mme Juvelier, ajoutant que le propriétaire était originaire de Miami. "Il a les plus grands DJ, et même de l'intérieur, il y a une vue sur l'océan."

Le toit sur l'Olive Boutique Hotel est un autre endroit préféré.

«C’est sur le lagon, donc elle a une vue sur l’eau», a déclaré Mme Juvelier. «Son thème est le nouvel âge français. Tout le club est en plein air, vous pouvez donc vous détendre sur les chaises longues et les chaises longues et siroter d'excellents cocktails tout en écoutant la musique du DJ. ”

Mme Juvelier a déclaré que le restaurant / salon / discothèque du Serafina Beach Hotel, récemment ouvert «C’est très moderne, très sexy. Il a ouvert à manger avec une piscine et chaises longues. "

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Condado Beach propose également une variété de spas haut de gamme et de clubs de remise en forme appartenant à des intérêts locaux. «L’exercice est énorme à Porto Rico, car nous vivons en été pour toujours», a déclaré Mme Juvelier. “Tu peux porter ton maillot de bain 365 [days a year.]”

Elle a noté que chez LIV Fitness, qui se trouve juste à l'extérieur de Condado Beach, vous pouvez «prendre un cours de spinning ou de yoga et obtenir un smoothie».

Chaque mois de mars, la compétition de natation du triathlon Half Ironman a lieu à Condado Beach.

Les parcs du quartier sont également des lieux de rassemblement populaires. Mme Juvelier a indiqué que la Plaza Antonia Quiñones, un petit parc situé près de l’église catholique Stella Maris, accueille des manifestations culturelles, notamment des concerts de l’orchestre symphonique de la ville.

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«Il y a aussi un terrain de jeu», a-t-elle déclaré. «C’est très sûr, les enfants jouent là-bas jusqu’à 8 ou 9 heures du soir.»

M. Diaz a déclaré que La Ventana al Mar, le petit parc situé entre les hôtels Vanderbilt et La Concha, est un endroit magnifique pour passer la journée. «Vous avez accès à la plage, aux restaurants et aux bars», a-t-il déclaré. "Vous pouvez passer du temps et regarder les familles jouer au football et au frisbee."

Le quartier compte plusieurs hôtels, dont le Condado Vanderbilt, construit en 1919 par la famille Vanderbilt comme résidence d’été; et La Concha Resort, un établissement qui accepte les animaux de compagnie, défini par le restaurant flottant en forme de coquillage, Perla, conçu par l'architecte Mario Salvatori.

La plage de Condado est aussi culturellement liée. Le Museo Arte Contemporáneo, également connu sous le nom de MAC, a été fondé en 1984 et se trouve à un pâté de maisons du quartier. Le Musée d'art moderne se trouve, selon Mme Juvelier, «à quatre pâtés de maisons, à quatre minutes d'Uber».

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Le quartier des arts Miramar, qui comprend le Conservatoire de musique de Porto Rico, la version de San Juan du Metropolitan Opera de New York, est à sept minutes.

"C’est de l’autre côté de la lagune", a déclaré Mme Juvelier. "Vous pouvez marcher, faire du vélo, du jogging ou même vous y rendre."

Le quartier compte deux écoles préparatoires collégiales privées, non sectaires et mixtes, destinées aux élèves de la pré-maternelle à la 12e année; dans chacun, l'enseignement est en anglais et l'espagnol est enseigné dans le programme de base de toutes les années.

La Saint John’s School, une école de jour à but non lucratif regroupant plus de 800 élèves, a été fondée en 1915; Robinson, un internat, a été créé en 1902 en tant que première école préparatoire anglophone à Porto Rico et demeure la seule école de baccalauréat international reconnue par San Juan dans le programme des écoles primaires et intermédiaires.

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"Ce sont d'excellentes écoles", a déclaré Mme Juvelier. «Saint John’s est classée n ° 1 des écoles de Porto Rico. Ses diplômés sont passés par Harvard, Yale, MIT et Duke. ”

M. Diaz a ajouté que Robinson et Saint John’s "peuvent rivaliser avec toutes les écoles du continent".

Qui vit ici

Le quartier cosmopolite abrite des personnes exerçant diverses professions, notamment la médecine, le droit, la technologie et la publicité.

Bien que Mme Juvelier ait indiqué que la plupart des résidents étaient des Portoricains, elle a ajouté qu'il y avait plusieurs résidents d'Allemagne, de France, d'Israël et de Chine continentale.

«Les Chinois sont arrivés il y a 30 ans», a-t-elle déclaré. "Il existe plusieurs magasins d'alimentation chinois dans la région, y compris Asia Market, qui offrent des importations, et il existe au moins 10 restaurants chinois appartenant aux immigrants d'origine ou à leurs familles."

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M. Diaz a déclaré que les lois sur l’impôt sur le revenu de 2012 de Porto Rico, les lois 20 et 22, rendent l’île attrayante pour les habitants du monde entier. En vertu de la loi 20, les personnes résidant sur l’île ne paient aucun impôt sur le revenu passif et en vertu de la loi 22, les sociétés qui déménagent à Porto Rico ou les entreprises locales qui exportent des services ne paient que 4% de l’impôt sur le revenu.

"Cela a encouragé les personnes fortunées à s'installer à Porto Rico", a-t-il déclaré. "Et Condado est l’un de leurs marchés préférés car il est cosmopolite et offre une vie sociale active et un mode de vie."

Il a ajouté que depuis le passage des actes, de plus en plus de résidents américains, en particulier de Californie, de New York et du Texas, ainsi que d’Asiatiques, se sont installés dans le quartier. «2018 a été une année record pour le nombre de personnes s'installant sur l'île pour bénéficier d'incitations fiscales», a-t-il déclaré.

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Résidents notables

Le designer de mode et de mobilier Nono Maldonado, originaire de Porto Rico, a une boutique et une maison dans le quartier, selon M. Diaz.

Perspective

Mme Juvelier a déclaré qu’au cours des deux années qui ont suivi l’ouragan Maria, "tout est en plein essor, pas seulement pour survivre à Condado Beach, car la dévastation a ramené des promoteurs, des entrepreneurs et des investisseurs locaux et internationaux engagés à reconstruire."

Elle a ajouté qu '«elle a connu une croissance supplémentaire et un redéveloppement important, le plus important étant l'embellissement indispensable de ses bâtiments, de ses parcs et de son mode de vie à mesure que la communauté se remet de cet événement. Cela a apporté des opportunités et, parallèlement, des stocks limités. Au cours des cinq dernières années, nous avons constaté que les prix se situaient entre 200 USD et le pied carré, contre 400 USD le pied carré. »

«De manière exponentielle, les investissements sont à la hausse et je prévois que les prix des meilleures propriétés augmenteront à 1 000 USD par pied carré dans les cinq prochaines années», a-t-elle ajouté.

Les riches Portoricains entrent de nouveau sur le marché immobilier après être restés en dehors du ralentissement économique des dix ou deux dernières années.

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«Ils ont vécu dans différents endroits du monde et ils rapportent leurs affaires et leurs expériences», a déclaré Mme Juvelier.

Mme Brunet a convenu que Condado Beach est de nouveau sur pied. "Je n’ai pas de boule de verre, mais au cours des quatre prochaines années, je crois que nous irons bien, car beaucoup de gens fortunés arrivent et les prix ont augmenté", at-elle déclaré.

M. Diaz a déclaré que la publicité mondiale tirée de l’information sur l’ouragan avait mis Porto Rico sur le radar des investisseurs.

«Après Maria, nous nous attendions à ce que ce soit la fin du marché immobilier», a-t-il déclaré. «Mais… c’est un moment très excitant d’être ici. Les prix augmentent et je pense que le meilleur reste à venir. ”

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