La Grèce est le mot: Comment acheter une maison d'été sous le soleil de Mykonos

«Le tourisme pousse l'activité de construction dans le sud de la mer Égée», déclare le blog sur la propriété, le gourou grec. L’implication étant, bien sûr, que certains vacanciers sont tellement captivés par la Grèce qu’ils finissent par ne jamais quitter et / ou acheter une maison afin de pouvoir y revenir encore et encore.

Pourquoi Mykonos?

Parmi les nombreuses îles ensoleillées du pays, Mykonos figure en tête de liste des demandes de renseignements des personnes à la recherche d’une résidence secondaire, en particulier dans la catégorie du luxe. Environ 30% des résidents permanents de l’île sont des étrangers. Parmi ceux-ci, l'intérêt pour le Moyen-Orient a atteint un sommet sans précédent, avec le Liban, les Émirats arabes unis et l'Égypte parmi les 10 premières nationalités non grecques à acheter une propriété à Mykonos, selon Nicolas Mugni, fondateur de Demeures de Grece. Dans le même temps, l’avant-poste Grèce Sotheby’s International Realty a enregistré une augmentation de 220% des transactions de 2017 à 2018, le volume le plus élevé ayant été enregistré au premier semestre de cette année.

Le sentiment des investisseurs mis à part, l'attrait de posséder une maison de vacances sur une île de la Méditerranée – avec ses plages de sable fin aux cartes parfaites (beaucoup d'autres en Grèce sont pavées), ses eaux turquoises, ses ruelles pavées et ses vues panoramiques – est sans pareil. La vie sur les îles peut parfois sembler monotone ou cloîtrée, mais à Mykonos, vous n’êtes jamais très loin de l’action. Non seulement il est facilement accessible d’Athènes – par voie aérienne ou maritime – mais il est également réputé pour son ambiance animée (et ses soirées), ses visiteurs prestigieux (danseurs et DJs) et ses restaurants gastronomiques (notamment le Buddha-Bar). et Hakkasan (Ling Ling).

Malgré sa réputation de plaque tournante du parti, l’île possède un côté privé et serein sur lequel on peut se retirer et se dégager au gré de l’humeur. Depuis le village bordé d'arbres d'Ano Mera et les collines Elia jusqu'aux plages cachées de Fokos et Myrsini, en passant par le petit musée maritime, Mykonos a certainement des poches charmantes et tranquilles.

La plupart de ses résidences de luxe, par exemple, se trouvent dans des zones telles que Tourlos, un village côtier situé à trois kilomètres de la ville de Mykonos; Agios Ioannis, à l'abri du vent; et la communauté chic Agios Lazaros.

Des propriétés similaires à Ibiza coûtent environ 40% de plus, tout comme les résidences à St Tropez, sur la côte française d’Azur.

Maisons de luxe sur le marché de Mykonos

La Villa Dolce Vita à Agrari, classée par Demeures de Grece, est conçue dans le souci de la confidentialité

Alors, à quoi ressemble une maison de luxe à Mykonos? Les quatre développeurs The National contactés ont actuellement 800 propriétés en vente sur l’île, chacune plus difficile à choisir que l’autre pour l’attrait magnétique qu’elles exercent même sur les navigateurs les plus occasionnels.

Grèce Sotheby’s International Realty a classé Grandeur comme son bien le plus impressionnant à Mykon, et il est facile de comprendre pourquoi. La villa de huit chambres et de neuf salles de bains a une surface habitable de 952 mètres carrés, alors que la superficie du terrain est presque quatre fois plus grande, soit 4 200 mètres carrés. Une piscine à débordement surplombe le nouveau port de l’île et les eaux de la mer Égée, tout comme une terrasse couverte de pergola et un espace jacuzzi avec un barbecue encastré. À l'intérieur, des plafonds avec poutres apparentes, une palette de tons crème et marron clair et des fenêtres du sol au plafond, telles qu'un gymnase donnant sur la mer, font entrer l'extérieur. Grandeur est disponible pour un prix indicatif d'environ 10,8 millions d'euros (44,5 millions de dirhams).

À 3,8 M €, le thème naturel est également présent à la séance Sunset Sessions, une propriété de 458 m² située dans un complexe grandiose. La maison en forme de cube à toit plat, qui compte huit chambres à coucher et 10 salles de bain, comprend une longue terrasse bien exposée, une piscine à débordement ornée de bars, des vérandas partiellement couvertes et un jardin. Un studio indépendant offre une intimité supplémentaire, tandis que la plage de Psarou est accessible à pied.

Si vous recherchez un logement plus petit, pensez à Town Elegance. Cette maison rustique-chic de 200 m² est aménagée dans le style traditionnel des Cyclades. Elle se compose de trois chambres avec salle de bains privative, d’un salon confortable et d’une terrasse de jardin. Elle se trouve à quelques mètres de la ville de Mykonos. Sotheby’s International Realty est disponible sur le marché grec pour 2,9 millions d’euros.

Les murs extérieurs blanchis à la chaux, les sols en ciment et l’aménagement intérieur minimaliste prévalent dans les maisons de Mykonos

Savvas Savvaidis, Grèce Sotheby’s International Realty

«Le design cycladique n’est pas seulement esthétique, il est également facile à entretenir», déclare le directeur général de la société, Savvas Savvaidis, ajoutant: «Les murs extérieurs blanchis à la chaux, les sols en ciment et l’aménagement minimaliste occupent une place prépondérante entretien et peut résister à une utilisation intensive. Alors que certaines propriétés ont des intérieurs plus élaborés et détaillés, les propriétaires choisissent généralement des meubles modernes et décontractés. ”

Au Christie's International Real Estate, une villa de 3,5 millions d’euros avec cinq chambres à coucher, baptisée simplement Beachfront Luxury, se distingue par sa vue imprenable sur la mer Égée jusqu’aux îles de Delos, Syros et Tinos. profiter d'une piscine en forme de L. L'intérieur est insulaire, avec ses planchers en bois aux larges planches, ses lambris en pierre locale et ses murs blanchis à la chaux.

L'agence immobilière locale Demeures de Grece (ou Villas de Grèce) a répertorié une villa privée à Agios Lazaros, l'un des quartiers résidentiels les plus riches de Mykonos. Le terrain paysagé de 4 000 m² abrite une maison de six chambres et 600 m², dotée de la combinaison par excellence terrasse-piscine-jardin, ainsi que de meubles sur mesure de Bali.

La Villa Dolce Vita de l’agence est quant à elle conçue dans l’intimité. Situé sur la plage la plus calme de l'île, Agrari, cet établissement est entouré d'un amphithéâtre naturel de collines et est construit comme un complexe de quatre bâtiments indépendants. Il comprend une maison principale, un pool house, une maison d’hôtes et un logement de gardien, répartis sur 600 m² habitables sur un terrain de 9 380 m².

Si c’est la façade typique de Mykonian, bleue et blanche, qui vous séduit, avec une chambre ouverte et spacieuse, recherchez une résidence simplement nommée MK0417 avec propriété Algean. Cette villa de quatre chambres et de 390 m² se situe sur un terrain privé de 1 800 m² surplombant la baie de Lia. Elle comprend une piscine à débordement, trois terrasses et une maison de plage indépendante.

Une deuxième offre convoitable de propriété algéenne est située au-dessus de la plage de sable Elia. La résidence MK04163 comprend une grande piscine, des terrasses recouvertes de moquette d'herbe, un bar en pierre, une cuisine ouverte gaie, quatre chambres, deux salles à manger et trois salons en plein air, le tout soigneusement répartis sur 160 m². Demeures indique ses propriétés comme prix sur demande, tandis qu'Algean estime que ses villas de luxe se situent entre 6 500 et 8 500 € par mètre carré.

Comme le montre ce choix, il existe un large éventail de résidences à différents prix à Mykonos, en fonction du nombre de chambres, des espaces de vie et des commodités que vous recherchez.

Alors, quel est le piège?

Grandeur, classée par la Grèce Sotheby’s International Realty, dispose de huit chambres, d'une piscine à débordement et d'un jacuzzi

Alors, quel est le piège? D'une part, les banques grecques n'offrent pas encore de prêts hypothécaires aux acheteurs de logements étrangers, un scénario que les agents immobiliers espèrent changer bientôt. «En ce moment, la plupart [foreigners] acheteurs au comptant ou avec une hypothèque sécurisée de leur pays d’origine », dit Mugni de Mugni. "Cela limite la croissance de l'appréciation de la propriété."

La paperasserie, elle aussi, est multipliée par quatre quand il s’agit d’un investissement à l’étranger – et le pays demande aux acheteurs de produire un numéro d’identification fiscale grec, qui est attribué par les autorités fiscales locales. «Le processus est simple», dit Savvaidis, «mais une procuration est pratique dans la plupart des cas. Cela permettra de gagner du temps, car l’avocat de l’acheteur pourra facilement organiser l’émission du numéro d’impôt. ”

George Elias Eliades, associé directeur d’Algean Properties, ajoute: «La présence d’un avocat tout au long du processus de transaction est vivement recommandée, car elle contribuera à tout ce qui concerne le devoir de diligence juridique et le notaire de la propriété. Enfin, une diligence technique est également indispensable pour s’assurer que la propriété et ses caractéristiques sont aussi fiables que possible. [claimed] sur papier."

Retour sur investissement et opportunités de location à Mykonos

La chambre principale de la résidence MK0417, répertoriée par l'Algean Property de la baie de Lia, à Mykonos

Une fois que vous avez traversé le rigmarole de l’immobilier, la possession de votre propre maison à Mykonos apporte à la fois un investissement sain et des opportunités de vacances mémorables.

Yannis Ploumis est le directeur général de Ploumis Sotiropoulos, une filiale de Christie’s International Real Estate, et selon son expérience, «100% des propriétés que nous avons vendues à Mykonos en 2018 étaient destinées à ceux qui recherchaient une résidence secondaire». Eliades, de Algean Property, a toutefois déclaré: «Avant la crise économique que traversait la Grèce en 2008, la plupart des acheteurs étaient des utilisateurs finaux. À partir de 2013, la plupart des parties intéressées achètent des propriétés à Mykonos à des fins d'investissement, car la combinaison de prix abordables par rapport aux destinations concurrentes de la Méditerranée et de rendements locatifs élevés a contribué à faire de l'île la première destination du marché des maisons de vacances. "

Le retour sur investissement moyen se situe entre 7 et 8%, alors que Mugni et Savvaidis s'accordent pour dire qu'une villa haut de gamme peut prétendre à un loyer journalier allant jusqu'à 2 500 €. Ces chiffres indiquent à la fois un retour sur investissement sain et des opportunités de location lucratives, ce qui est avantageux pour les investisseurs comme pour les propriétaires de maison qui souhaitent vivre à Mykonos une partie de l’année.

Donc, lors de votre prochaine visite à Mykonos, au soleil, ne soyez pas simplement un autre touriste.

Mis à jour le: 25 juillet 2019 17:11

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