Les investissements dans les stations de ski et l'impact du coronavirus

2020 s'annonce comme une année intéressante dans l'industrie du ski. L'industrie du ski a été brusquement interrompue en avril, les stations de Vail ayant perdu 200 m et Alterra a été poursuivi pour fermeture anticipée. Qu'est-ce que cela signifie pour l'immobilier de ski? Où devriez-vous investir maintenant en fonction de la récente pandémie (indice, la photo ci-dessus a été prise à une)? À long terme, qu'est-ce que cela signifie pour les investissements dans la station de ski?

Avant d'entrer dans les 2 meilleures villes de ski du Colorado, il est important de se rafraîchir un peu sur ce qui se passe dans l'industrie. Les récents changements dans l'industrie conduiront l'immobilier dans le futur.

Changements majeurs dans l'industrie du ski

Pour se rafraîchir sur ce qui se passe dans l'industrie. Si vous avez manqué les nouvelles, il y a eu plusieurs achats / fusions impliquant de nombreuses stations de ski du Colorado. Ci-dessous, j'ai mis en évidence les quatre grands du Colorado. Chacun de ceux-ci aura un impact substantiel sur l'immobilier sur leurs marchés respectifs. Si l'achat d'Eldora par Powdr corporation est indicatif de l'avenir, recherchez KSI (groupe Aspen, Alterra) pour investir des sommes substantielles dans Winterpark et Steamboat au cours des prochaines années.

1. Vail Resorts achète Crested Butte, cet achat a été clôturé fin 2018
2. Aspen achète WinterPark et Steamboat (et d'autres stations comme Mammoth)
3. Copper (Powdr Corp) achète Eldora
4. Le purgatoire est vendu à James Coleman (résident local de Durango)
5. Telluride rejoint Epic Pass
6. Le bassin d'Arapaho décharge Vail pour un rendez-vous avec Alterra (7 jours)

Le risque du Coronavirus au modèle de ski.

Comme vous pouvez le voir ci-dessus, le modèle de ski est que les deux meilleurs joueurs, Vail et Alterra, deviennent de plus en plus grands, attirant plus de stations non seulement dans le Colorado, mais dans le pays et dans le monde. Par exemple, Vail possède des stations en Australie et au Canada qui sont sur l'Epic Pass et le pass Ikon est valable au Japon, en Australie, au Chili, etc… Le modèle de ski d'aujourd'hui est basé sur un seul pass pour accéder à tous les différents endroits. Quelqu'un en Australie achèterait un laissez-passer pour sa montagne d'origine, puis se rendrait à Aspen ou à Steamboat. Ironiquement, certains des premiers cas de coronavirus à Aspen et Steamboat provenaient d'Australiens.

Le virus modifie la viabilité du modèle de ski à court terme. Par exemple, l'Australie et la Nouvelle-Zélande ont fermé leurs frontières aux non-résidents. Comment utiliserait-on l'Epic ou l'Ikon Pass? Plus important encore, les communautés de montagne dans lesquelles les deux sociétés opèrent n'ont pas à peu près les infrastructures nécessaires pour faire face à une pandémie. Par exemple, il y a cinquante lits de soins intensifs à Vail. Que se passe-t-il lorsque la ville passe de 6k résidents à temps plein à 60k pendant les vacances avec des voyageurs de partout aux États-Unis et de diverses destinations internationales?

La question à un million de dollars est ce qui se passe à long terme. Finalement, il y aura un vaccin contre le coronavirus, mais malheureusement, cela ne résoudra pas tous les problèmes. De nombreuses questions demeurent, notamment ce nouveau virus changera-t-il de la même manière que la grippe chaque année? Sommes-nous entrés dans une nouvelle ère de pandémies qui cyclera chaque année? Tous les 10 ans? Les réponses à ces questions détermineront le sort de l'industrie du ski «plus c'est grand, mieux c'est».

Quels sont les 2 principaux investissements dans la ville de ski du Colorado pour 2020?

Bien que je me concentre sur les deux meilleures stations, à peu près tout l'immobilier de ski à proximité d'une grande station sera un bon investissement à long terme, car les stocks sont fortement limités et les zones resteront souhaitables pour leurs équipements de loisirs.

L'une des principales raisons pour lesquelles j'ai choisi les deux principaux marchés est à cause des tendances que je vois se dérouler avec le coronavirus. Aspen et Steamboat sont tous deux devenus des endroits très prisés pour surmonter la pandémie, attirant les propriétaires de partout au pays vers leurs résidences secondaires. J'ai entendu des centaines de propriétaires à quel point ils sont «reconnaissants» ou «chanceux» d'avoir une place à Aspen ou à Steamboat par opposition à New York, Miami, LA, etc. Cette désirabilité dans la pandémie se traduira par un réel sain à long terme marchés immobiliers.

1. Tremble: Aspen est la première destination au monde pour les acheteurs fortunés. Cela continuera dans le futur. Aspen est unique parmi de nombreuses stations balnéaires en ce sens qu'il s'agit d'une ville réelle avec une ville prospère et des résidents à temps plein. En outre, il est suffisamment éloigné de Denver pour dissuader les excursionnistes de garder son volume de touristes un peu plus gérable. Les acheteurs fortunés continueront de migrer vers des zones comme Aspen avec des équipements de classe mondiale.
2. Steamboat Springs: Steamboat était sur ma liste l'année dernière et se poursuivra en 2020. Steamboat est un marché unique qui connaît une croissance exponentielle pendant l'été également. Il est nettement sous-évalué par rapport à des endroits comme Vail et donc beaucoup plus attrayant pour de nombreux acheteurs. Le marché devrait continuer à s'apprécier car l'offre est inexistante et la demande continue d'augmenter. Steamboat a une population florissante à plein temps avec de grandes écoles et toutes les commodités de marchés beaucoup plus grands.

Résumé

La pandémie de coronavirus a provoqué un changement sismique dans l'immobilier de ski. Les résidences secondaires dans les marchés de villégiature sont passées d'un bel avoir à une exigence pour de nombreuses personnes fortunées à un incontournable pour la sûreté et la sécurité de leurs familles. Les propriétaires à Aspen et Steamboat ont afflué vers leurs résidences secondaires pour surmonter la pandémie dans le confort avec un espace ouvert, des soins médicaux de classe mondiale et beaucoup moins de risques par rapport à une grande ville.

Comment un Prêt d'argent dur au Colorado aide avec votre investissement dans la ville de ski du Colorado?

Chaque année, j'écris la liste des meilleurs investissements dans la station de ski d'après mon expérience personnelle. Je passe beaucoup de temps «pare-brise» à examiner les transactions à la fois sur le front range et dans diverses villes de ski de l'État du Colorado. Chaque ville de montagne est unique avec ses propres sous-marchés uniques. Comprendre ces sous-marchés est la clé du succès de l'immobilier.

Cette connaissance intime des différentes villes de ski du Colorado nous permet de comprendre le caractère unique de chaque sous-marché pour structurer une transaction qui correspond à vos besoins. En outre, les trois marchés ci-dessus sont des marchés «chauds» avec des stocks limités. Le temps est l'un des facteurs les plus importants pour conclure une transaction. Nous pouvons clôturer les transactions en 5 à 10 jours. Nous pouvons également prêter sur des propriétés qui ne sont pas admissibles au financement traditionnel, comme les locations / condos à la nuit, qui ne peuvent pas bénéficier de prêts gouvernementaux et qui ont accordé des prêts sur de nombreuses propriétés commerciales qui ne correspondent pas aux directives bancaires. Par exemple, nous avons prêté sur une propriété commerciale partiellement occupée à Telluride qui avait un emplacement exceptionnel mais qui ne pouvait pas encaisser pour un financement bancaire traditionnel. Comme vous regardez les communautés de montagne et avez des questions, n'hésitez pas à me contacter.

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Écrit par Glen Weinberg, COO / VP Fairview Commercial Lending. Glen a été publié en tant qu'expert des prêts d'argent dur, de l'évaluation immobilière, du financement et de divers autres sujets liés à l'immobilier dans le Colorado Real Estate Journal, le CO Biz Magazine, le Denver Post, le guide du courtier en hypothèques Scotsman, Mortgage Professional America et diverses autres publications nationales.

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